上海为什么放宽落户政策？9月24日，国务院新闻办公室召开了新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局和中国证监会的高层领导介绍了金融支持经济高质量发展的最新进展。会上宣布了一系列重要政策，在房贷利率方面，预计将平均降低0.5个百分点左右。上海为什么放宽落户政策？旨在增强货币政策的调控力度，以进一步促进经济的稳定增长。

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上海为什么放宽落户政策：房贷调整细节

中国人民银行的负责人透露了房贷政策的调整细节：

1. 商业银行将被引导将现有房贷利率降至接近新发放房贷利率的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。

2. 全国范围内，二套房的最低首付比例将从25%降至15%，同时统一首套和二套房的房贷最低首付比例。

对于希望在上海落户的人来说，房贷利率的下调和首付比例的降低无疑是个好消息。

以一个具体案例来说明，如果利率下降50个基点，那么对于一笔100万元的30年期等额本息贷款，每月还款额将减少约300元，累积30年可节省超过10万元。

上海的房贷利率政策在之前已经调整过两次。

第一次调整发生在2024年9月，旨在为一部分存量房贷降低利率。这一政策主要惠及那些符合;认房不认贷;条件，将;二套房;转变为;首套房;的购房者。

相关政策包括两项：第一，2024年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2024年9月25日起，各银行开始降低存量首套住房商业性个人住房贷款的利率。第二，2024年9月2日，上海开始实施;认房不认贷;政策，只要购房者在当地没有房产，无论他们过去是否有房贷，都可以享受首套房贷款的首付和利率优惠。

《通知》明确指出，LPR加点的幅度不得低于原贷款发放时所在城市的首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

简而言之，如果购房者在购房时已被认定为;首套房;，并且已经享受了当时的利率，那么2024年9月的调整对他们来说影响不大。然而，对于那些在;认房不认贷;政策实施后，将二套房重新归类为首套房的购房者，他们可以享受到当前的房贷利率，从而降低存量房贷利率。

另一次调整是在今年的5月，新的;沪九条;政策出台，对首套房和二套房的商业性个人住房贷款利率下限进行了调整。不过，这次调整主要针对未来的购房者，并不包括现有的客户。

实际上，在今天之前，市场对降低存量房贷利率的呼声和期待已经相当高。政策一经公布，许多现有客户纷纷表示;终于等到了;。

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