国内疫情严重抑制了消费，中美签署贸易协议后，原本被寄予厚望的进出口，在各国疫情愈演愈烈之际，基本也没法指望。现在，除了加大对消费的支持力度，尽量追回一二月份的增量外，能够承担GDP增速重任的只有投资了，而重中之重还是房地产。
纵观过去20多年的发展历程，1998年亚太金融危机和2008年全球金融危机这两大难关，都是房地产在力挽狂澜。地产开发行业也在“救市”中得到了爆发性增长，1998年之后全面开启了中国商品房时代，而2009年那一轮，仅仅几个月就重新振奋了国民信心，A股也比美股更早触底，甚至出现了翻倍涨幅。
1998年到2009年是11年，2009年到也是11年，注定的轮回。
这一次，大家对房地产的重要性已经不再质疑，但还有很多人担心，房地产的销售面积已经是负增长，销售额增速也只增长了6.5%，比还回落了5.7个百分点，已经过了黄金时代的房地产，廉颇老矣，尚能饭否？
从几家房企公布的1～2月销售业绩来看，融创中国和美的置业都下滑了27%左右，中国金茂下滑28%，新城控股下滑29%，中国奥园下滑38%，与隔壁车企超过50%的降幅相对比，总体表现已经不错了。
正常情况下前两个月的销售额占全年的销售总额大约在10%左右，如果一家房企今年预期增长20%，那这两个月的亏欠，后面每个月增加5%基本便可以覆盖了。考虑到各地对预售条件的放松，只要一季度坚持住，优秀的房企如期完成增速，还是可以期待的。
当然，我们也要看到，公布的数据中，大部分房企2月份的降幅是比一二月份的平均数据大的，考虑到去年春节是在二月，这个业绩确实不佳。3月份以来的市场还没有完全恢复，各家房企仍需要更大的努力，才能如期达标。
2009年，为了尽快恢复“比黄金还要珍贵的信心”，采取了非常规的救市政策。2007年实行的增加二套按揭首付、提升二套贷款利率、限制购买人贷款房屋数量等措施，被全部解除，房贷利率甚至直接打了7折（7折利率只有3%多一些，一直到现在都比银行的理财产品利率还低）。
时过境迁，今年已经不需要这么大的松绑力度，楼市整体环境要比2009年年初好很多。低息环境下，LPR制度的推行能进一步促进购买力的释放。由于开工时间被延迟，会影响一些房企可售面积的增加，各地如果适当放开预售条件，增加市场可售面积，超过的商品房销售额增速，难度并不是很大。
@今日话题 $$中国金茂(00817)$$融创中国(01918)$$美的置业(03990)$
《的房地产业，会比想像中更强》 相关文章推荐一：的房地产，会比想象中更好
国内疫情严重抑制了消费，中美签署贸易协议后，原本被寄予厚望的进出口，在各国疫情愈演愈烈之际，基本也没法指望。现在，除了加大对消费的支持力度，尽量追回一二月份的增量外，能够承担GDP增速重任的只有投资了，而重中之重还是房地产。
纵观过去20多年的发展历程，1998年亚太金融危机和2008年全球金融危机这两大难关，都是房地产在力挽狂澜。地产开发行业也在“救市”中得到了爆发性增长，1998年之后全面开启了中国商品房时代，而2009年那一轮，仅仅几个月就重新振奋了国民信心，A股也比美股更早触底，甚至出现了翻倍涨幅。
1998年到2009年是11年，2009年到也是11年，注定的轮回。
这一次，大家对房地产的重要性已经不再质疑，但还有很多人担心，房地产的销售面积已经是负增长，销售额增速也只增长了6.5%，比还回落了5.7个百分点，已经过了黄金时代的房地产，廉颇老矣，尚能饭否？
从几家房企公布的1～2月销售业绩来看，融创中国和美的置业都下滑了27%左右，中国金茂下滑28%，新城控股下滑29%，中国奥园下滑38%，与隔壁车企超过50%的降幅相对比，总体表现已经不错了。
正常情况下前两个月的销售额占全年的销售总额大约在10%左右，如果一家房企今年预期增长20%，那这两个月的亏欠，后面每个月增加5%基本便可以覆盖了。考虑到各地对预售条件的放松，只要一季度坚持住，优秀的房企如期完成增速，还是可以期待的。
当然，我们也要看到，公布的数据中，大部分房企2月份的降幅是比一二月份的平均数据大的，考虑到去年春节是在二月，这个业绩确实不佳。3月份以来的市场还没有完全恢复，各家房企仍需要更大的努力，才能如期达标。
2009年，为了尽快恢复“比黄金还要珍贵的信心”，采取了非常规的救市政策。2007年实行的增加二套按揭首付、提升二套贷款利率、限制购买人贷款房屋数量等措施，被全部解除，房贷利率甚至直接打了7折（7折利率只有3%多一些，一直到现在都比银行的理财产品利率还低）。
时过境迁，今年已经不需要这么大的松绑力度，楼市整体环境要比2009年年初好很多。低息环境下，LPR制度的推行能进一步促进购买力的释放。由于开工时间被延迟，会影响一些房企可售面积的增加，各地如果适当放开预售条件，增加市场可售面积，超过的商品房销售额增速，难度并不是很大。
@今日话题 $$中国金茂(00817)$$融创中国(01918)$$美的置业(03990)$
《的房地产业，会比想像中更强》 相关文章推荐二：【悬赏】疫情之后，将会带来哪些长远改变？其中蕴含着哪些投资机会？
受到疫情影响，汽车工厂停工、经销商歇业，对于已持续过冬的中国车市而言，更是“雪上加霜”。分析人士表示，2月中旬，汽车行业进入复苏期，但受开年的一系列影响，将对全年销售业绩产生较大影响。多家机构下调了对全年汽车销量的判断，考虑到疫情对汽车销量带来的影响，普遍认为汽车销量全年或同比下降3%左右。
机构预计在疫情得到控制后，需求将得到明显回升。在疫情过程中会出现汽车需求滞后，所以二季度的需求会出现井喷！
今天比亚迪公布了一月份的销量数据，1月销量同比下降42.68%；其中，新能源汽车销量同比下降75.12%！
肺炎疫情下，公共交通受限制。大家会不会更多购买私家车出行？
疫情下的汽车销量大降，会有报复性反弹吗？
疫情当前，复工在即。美的集团董事长方洪波表示，今年开局确实格外挑战，经营风险激增。但无论发生什么，无论如何控制费用，今年我们不会因此裁员一人，不会降薪，之前确定该涨的工资还要涨。
美的集团开启首次回购，52.18元你觉得贵不贵？
肺炎疫情对美的集团今年的收入和利润影响大吗？

#美的回购1亿元股份

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《的房地产业，会比想像中更强》 相关文章推荐四：中国平安暴雷了？不，稳了
中国平安的年报**，要点如下：
1、营业收入11688.67亿，同比增长19.7%；
2、归属于母公司股东的净利润1494.07 亿元，同比增长39.1%。扣非后净利润1392.55亿，同比增长29.42%；
3、内含价值12005亿，合每股65.67元；
4、新业务价值759亿，同比增长5.1%，低于的7.3%；
5、加权平均净资产收益率24.4%;
6、4季度净利润198.4亿，环比下滑近40%;
有了前三份财报的铺垫，大家对年报还是抱了很大预期的，但4季度净利润的大幅下滑，让很多人大失所望，有人甚至惊呼暴雷。报表上数据确凿，的的确确4季报净利润远低于预期，但仔细看就能发现问题的关键所在了。
4季度的营收是2761.16亿，环比3季度的2535.96亿，仍然上升了8.88%。由此可见，净利润的下滑并不是由于业务增速引起的。在监事会关于会计估计变更的专项说明中，我们可以看到：“ 公司于 年 12 月 31 日根据当前信息重新厘定上述有关假设（主要是保险合同负债评估的折现率基准曲线变动及综合溢价调整），并对未来现金流的估计予以 更新，所形成的相关保险合同准备金的变动计入本期间利润表。此项变动增加 年 12 月 31 日寿险及长期健康险责任准备金人民币 20,774 百万元，减少 年度税前利润人民币 20,774 百万元。”
这就没看起来那么可怕了，同时我们还可以看到一个数据，提取保险责任准备金达到了2870.28 亿元，同比的1909.9亿元整整增长了50.3%，这个数据已经达到了总收入增长的2.5倍！
显而易见，在丰年留点余粮，让业绩更加平滑，这方面平安是专业的。超额提取的保险责任准备金，已经确保了的利润稳定。这份财报没有大惊喜，但稳定就足够了。的关键看点，还是新单保费的增长速度能否破十，老靠余粮是不行的，尽管还足够丰富。
受疫情影响，一季度的数据没法好看，但从2003年的经验来看，疫情过后健康险的爆发性增长仍是可以预期的。对健康的重视现在不用多说，大家都有体会吧。
@今日话题 $$平安银行(SZ000001)$$中国平安(SH601318)$$平安好医生(01833)$
《的房地产业，会比想像中更强》 相关文章推荐五：中国房地产股走势推演
目前由于冠状病毒疫情，国家已开始防水对冲，各地地产政策略显宽松，地产股们在春节后短暂暴跌后开始反弹，简单做以下推测：
1.全年政策面暖风频吹，利好不断。
2.近期地产公司年报业绩释放，业绩好的公司缓慢震荡上涨。
3.二月底，销售数据出来，同比大幅下降。地产股会有短暂下挫的过程。
4.3月，年报纷纷出炉，业绩好的地产股们有一小波上涨行情。
5.3月地产公司有降价促销的过程，个别区域个别房企调价比较惨烈。地产股总体处在一个横盘整理状态。
6.3-5月，三四线各地纷纷放开限购限贷限价政策，来对冲房市的低迷。一季报数据普遍较差，地产股们持续横盘整理。
7.5-7月一线城市逐步放开限贷限购限价政策，一线房价开始启动。房产股也开始走慢牛行情。
8.一线房产的房地产的红火带动了二三线房市。
9.下半年房市总体越来越红火，优质房产股屡创新高。
以上只是主观臆想，权当是写科幻小说，千万别当真。新型冠状病毒疫情当下，多数行业遭遇冲击，房地产业更是首当其冲。2月2日至9日，30大中城市商品房累计成交套数为469套，同比下降88.15%。
1、新型冠状病毒疫情对房地产影响将超过SARS病毒
房地产业属于高负债行业，对现金流尤为敏感，周转能力成为关乎房产业生死关键。碧桂园通过标准化建设，缩短开工到交付时间，依赖“高周转”，实现快速崛起。
新型冠状病毒疫情当下，多数行业遭遇冲击，房地产业更是首当其冲。多个省份出台政策推迟房地产业复工时间。
相对于2003年SARS病毒疫情，此次新型冠状病毒疫情对房地产影响将有所加强，主要变现在：
一是疫情发生的政策背景不同。2003年，房地产作为中国经济发展的支柱产业得到国家大力支持。2003年8月，SARS疫情平复不久，国务院及发文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，房地产业政策金融环境宽松。
1月，新型冠状病毒疫情爆发时，房地产业处于严厉防控状态。上层提出“坚持房住不炒”方针，严格控制信贷资金进入房地产业。房地产业政策和金融环境偏紧。
二是房地产行业整体负债率持续上升。截至9月，房地产业上市公司平均资产负债率为80.26%，房地产开发商整体负债率在80.3%左右，高于2003年的75.8%。
新型冠状病毒疫情及SARS病毒疫情发生时发地产所处背景分析情况
2003-中国房地产开发企业资产负债率统计情况及预测
2、新冠疫情下房地产销售遭遇断崖式下滑
新型冠状病毒对房地产销售所产生的巨大压力已经非常明显。2月2日至9日，30大中城市商品房累计成交套数为469套，同比下降88.15%。
从一二三线城市对比来看，三线城市成交量下滑最为明显。2月2日至9日，30大中城市中三线城市商品房累计成交套数为99套，同比下降96.26%。
-2月2-9日中国30大中城市商品房成交量变化情况
-2月2-9日中国30大中城市一二三线城市商品房成交量对比情况(单位：套)
3、央行政策托底及利率下行有助缓解地产下行压力
2月3日，中国人民银行开展了1.2万亿元公开市场操作，其中7天逆回购操作9000亿元，中标利率2.40%，14天逆回购操作3000亿元，中标利率2.55%。两个期限公开市场操作中标利率均下降了10个基点。
2月4日，央行4日继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。节后两日,央行释放流动性累计达1.7万亿元,有机构测算此举相当于降准1%。
8月17日，中国实行LPR报价改革以来，市场利率持续下行。截至2月12日，LPR(一年期)利率为4.15%。
近期财政政策和金融政策整体体现出了宽松信号，有利于缓解房市下行压力。
-中国LPR(一年期)利率变化情况
更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。