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一本北京户口背后，涉及子女入学、购房、买车等诸多权益。取得居住证，并且开始积分，当然朝着最终的北京户口迈进一大步。然而，要最终成为“北京人”还需“过五关斩六将”。

尽管上海等地已实行积分落户政策多年，但《每日经济新闻》记者梳理发现，北京的积分难度将超过上海。而在拿到户口后，高房价等因素依然是横亘在居民安家乐业面前的难点。
算一算：为户口多等5年 购房差价百万
北京市常住人口2170.5万人，而其中户籍人口仅1345.2万人，而其余800多万人在北京立业但家未安。作为国家首都，经济文化水平在全国数一数二，能在北京安家落户，成为名副其实的北京人当然是不少人梦寐以求的事。那么，一张北京户口到底承载了哪些好处？

如果你有了户口，那就意味着未来你的子女将顺理成章地成为北京人。他们将能在北京入学，在北京参加高考，升入大学。在北京优质的教育条件之下，升入大学当然也更容易。但如果没有北京户口，即使是在北京上完学，也只能回到户籍地参加高考。

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如果有幸成为北京人，在购房、买车方面当然更有优势。如果没有北京户口，在北京购买商品房，需要在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明，而有北京户口则无需五年等待。

虽说也就晚了5年，可是在房价持续上涨之下，“时间就是金钱”。《每日经济新闻》记者发现，2011年北京平均房价大概在21000元/平方米，而5年后的，平均房价已超31000元/平方米。这意味着以买100平方米商品房算，晚5年就需多支付100万元，几乎相当于普通白领5~10年工资总额。

在买车方面，虽说都需要先摇车牌，但是没有北京户籍需要持有本市有效暂住证且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税。

不仅如此，在中央企业、事业单位云集的北京，个人职业发展机会当然不必多说。但是，大部分这类单位开出的招聘条件中除了个人能力外，还有重要一条就是拥有北京户口。

另外，如果在北京工作，有了北京户口，办理各种证件也方便很多，当然再也不用长途奔波了。

比一比：北上广积分落户哪个难度大

当前，北京、上海、广州等城市实行积分落户政策。《每日经济新闻》记者梳理发现，北京的积分政策堪称最严。例如，在上海年龄指标最高分值30分，但在北京，不超过45周岁，只能加20分。学历方面，大学专科（含高职）10.5分，研究生学历并取得硕士学位26分，研究生学历并取得博士学位37分。而在上海，学士、硕士和博士能够分别获得90、100、110分。在上海，积分满120分可以申请上海居住证。同时上海规定，持证人年龄在56~60周岁，积5分；年龄每减少1岁，积分增加2分。这意味着，在上海博士毕业很容易就能够取得上海户籍，在北京博士毕业生比上海就要难得多。

要在城市落户，当然需要为该城市做贡献。在上海投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。但是在北京，纳税额平均每年在10万元及以上；投资人、股东等根据企业已缴纳的税金，平均每年纳税20万元及以上，仅能加6分。

在北京和上海都规定了减分条款。但是上海仅规定有行政拘留和一般刑事犯罪记录行为的减分，而在北京，除行政拘留外，还专门规定有涉税违法行为记录的个人、企业法人和个体工商户经营者，申请积分落户的，每条记录减12分。

在广州同样实行积分落户政策，但是积分难度比上海和北京要小得多。在广州，只要满足无犯罪记录、没有违反计划生育政策这两个最基本的要求，并且积分达到60分并且有4年社保的即可申请入户广州。而且，在广州，本科文化程度、中级职称就能获得60分，另外还可以通过献血或做志愿者获得积分。

看一看：过完户口关还须过学区房关？

外地人到北京落户、定居，解决了户籍问题，相对应的购房问题应运而生，北京房屋均价在全国毫无疑问地位居前列，而学区房价格便相对应地更高。有一项统计显示，，北京适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续。

另外，来自北京清华同衡城市研究的数据显示，截至8月15日，重点学校集中的主城四区全部小区数量为11933个，但重点学区房小区仅1217个。也就是说，可以读重点学校的小区只占10%多一点。根据中指院报告，北京全市700余万套存量房中，仅有60余万套存量学区房，全市73%的重点小学位于东城、西城、海淀和朝阳，相对应的，67%的学区房也集聚在四个区内。

而在房价上的差别就更加直观，该报告显示，全市学区房均价达65955元/平方米，比全市存量房均价高出31%。四区学区房均价比非学区房均价高出15%以上，海淀区差价最大。还有一点不得不指出，这些学区房仅就房屋本身来讲，条件并不算优渥。中指院报告称，65%的学区房楼龄超过15年，东城区和西城区楼龄还会更长些。

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一说到“租”这个话题，大家心中就有种隐隐约约的痛。确实，房租一年比一年涨得猛，工资却原地踏步，住的地方离市中心越来越远，恨不得过“田园”生活，路上来回消耗的时间越来越长，地铁上、公交车上人挤人基本不用扶，个中心酸谁租谁知道。这是我们大家日常理解的狭义的“租”，我今天要谈的是广义的“租”，也是经济学概念上的“租”。

20世纪中叶，“租”是热门经济话题。“租”是由某种特殊经济资源带来的收入，这种资源可以是有形的（比如前面说到的房租、地租），也可以是无形的（比如我以前说到过的专利、商标、版权、标准等），租的特点是不会因为市场的需求多寡而增减。租（经济租、准租、垄断组、寻租等）是经济学领域经常出现的概念，跟供给、需求、博弈论、价格、产权（这些概念以后有机会再讲）一样，是我们必须要掌握并理解的概念。

经济学上讲的“租”，是对资产（包括土地、矿山、湖泊、森林、知识产权，甚至包括特权等）的付费。“租”最早指的是地租，经济学家扩大了“租”的范畴，我们一般将经济学上的“租”叫做“准租”。

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天赋（比如智力、外貌、才艺等）带来的收入，就是租的一种，通常被称为“李嘉图租”。明星的巨额收入中，小部分归他和其他人一样付出的努力，大部分归功于他独有的“李嘉图租”。

我们举个例子，比如有位歌星叫小杜，他在当歌星以前，是一位搬砖工人。搬砖工人的年收入是30万元（是的，搬砖不是人人都能干，工资也不低），当歌星的收入是3000万，这与搬砖的收入30万元相比，高了两个数量级，这2700万元（3000万元减去30万元）的收入差距就是小杜赚取的租。什么意思呢？也就是说，他当歌星的收入如果减10万元，减100万元，减1000万元，他还是会选择当歌星，而不是去搬砖，这2700万元是他白赚的，这就叫租。

我们知道出租车都是受政府数量管制的，出租车牌是特许经营的，是一个排他性的垄断经营权，这种特权获得的收入，也叫做租，我们称之为“垄断租”。

下面，我们重点说说“寻租”这个概念，这个概念最早是经济学家戈登·图洛克发明的。图洛克发现乞丐之间也是有竞争的，你手里有一块钱，面对一群乞丐，你会给谁呢？如果给你遇到的第一个乞丐，那么乞丐发现这个规律后，他们每天就要抢占最优的位置；如果你把钱给外表最惨的乞丐，那么乞丐发现这个规律后，他们就会互相比惨，甚至自残（还记得周星驰演的《唐伯虎点秋香》吧，比比谁更惨）。所以，图洛克很早就发现，乞丐拿施舍的过程本身是有竞争的，而竞争本身也是要消耗资源的。大家可以搜索一批网络文章，题目就叫做《一个乞丐给我上的MBA课》，相信不少人看过后，就明白为什么乞丐这个行业也是有竞争的。

以前我在写知识产权租（请关注回看）的时候就说过，政府的资助、奖励、特许经营等政策就是一把双刃剑，有些企业得到政府资助、奖励或者特许经营权，按理说获得了优先发展权，应该为社会经济的发展贡献力量才对，但其实很多企业都是拿着政府的补贴去干别的了，企业不仅没有发展，反而一年不如一年（难听一点就是半死不活的“僵尸企业”）。这些企业在获得政府支持、优惠政策的过程中，本身就消耗了大量的社会资源。

1967年,图洛克发表《关于税、垄断和偷窃的福利成本》(The Welfare Costs of Tariffs, Monopolies and Theft)的文章，提了一个问题：贼对社会造成什么危害？我们的直觉是，贼肯定危害很大，但具体怎么个危害法又说不清楚，但从经济的角度看，贼并没有减少社会资源的总量，他只不过是把资源从一个人的口袋转到自己的口袋而已。图洛克指出，贼之所以对社会有害处，最重要的原因是由于贼的存在，使人们增加了做锁或者其他防贼的成本，所有这些资源都是社会不得不付出的净损失。1974年，经济学家安妮·克鲁格发表了《寻租社会的政治经济学》（The Political Economy of the Rent-Seeking Society），正式提出“寻租”这个术语。

后来，图洛克为经济学百科全书撰写“寻租”这个词条时进一步指出，我们要区分两种不同的行为，一种是像科学家研制一种治疗癌症的药物，研发一种高性能的芯片，或者像艺术家那样编一个舞蹈，编一首曲子，作一幅画，给我们的物质或者精神生活带来福利方面的提升；另外一种是利益团体想方设法去获得政府特殊的优惠政策。两种活动，前者对社会财富有正的贡献，而后者是在消耗社会财富。“寻租”这个词，就专门用来指那些向政府争取优惠政策，让自己得到好处，而社会总的资源发生耗散的行为。竞争无处不在，而只要有竞争，就必定有资源消耗。在政府规制下，人们为了争取特殊优惠或经营权利，就会展开各种竞争，在这过程中就会产生社会资源的耗费。

我们每个人都拥有不同的天赋，这些天赋在不同的场合，会获得不一样的租值。人的一生，努力一点还是懒惰一点，人生能够享受的租值是大不一样的。我们或许没有办法获得垄断租，也不想去钻营寻租，但是我们可以通过自身的努力，去获得知识产权租，获得李嘉图租（美貌、天赋可能是来自遗传，但是大部分才艺是后天获得的）。人生最不应该在意的就是一时之得失，我们应该站在整个人生这个视角来看待租，我们追求的应该是长期的租，孔孟老庄，王阳明，曾国藩等圣人，他们的人生也许不长，但他们的租一直到现在，还在为社会稳定输出价值，我在《人生的修行之志业》介绍过他们的志业，欢迎大家关注回看。

这是一个最好的时代，每天都有无数的新机遇等待着被发现；这也是一个最糟糕的时代，任何的创新和改变，都足以毁灭一切。在不确定的时代，我们要敢于拥抱不确定性，机遇是留给那些能够始终保持饥渴，有超强的、持久战斗力，有敏锐嗅觉的人的。自律，保持饥渴，不断获取新知识，升级底层操作系统，是我们提升租值的最好方法。

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