这6种便宜房再便宜也别买很可能吃大亏！

eric 居转户

2023-08-20

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摘要：在买二手房时，大家往往只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估，因为买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用限。很多房龄大的房子，土地使用限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

买房，一直是人们热议的话题。近年楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，不少城市开始“限购”或“限售”，更何况如今买套房动辄百万，因此对于买房人来说除了要关注调控政策，更要全方位思考房子的价值，如果你不小心买到了这些价格便宜的房子，那么就要谨慎了，因为这些房子超难转手。
一、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，售房价格远比商品房便宜的房屋。一直以来，小产权房都徘徊在楼市的灰色地带。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，同样不能办理不动产权证。目前，对于小产权房无论是建造还是交易均是不合法的，它只有使用权而无所有权。
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因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，即便房价再低，你在购买之后也缺乏一定保障，更别说能轻松转手了。

二、物业存在问题的房子

其实很多人在买房时，都是比较倾向于价格的。即只要价格便宜，房子的其它方面因素都是可以让路和，然而购房的不能只是单单的靠着价格来衡量，小编在买房时，物业质量是一大关键考虑因素。

因为随着时间推移，小区内的很多设备会老化，包括了公用电梯，这些公共设施都需要物业来管理。一个好的物业能够影响你日后居住的舒适性，这是很重要的。

三、产权有问题

有些房子在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入不动产权证的，表面上来看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。因此，如果这些价格便宜房子的产权有问题，那么购房者就要慎买了。

四、特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注当地地产相关的调控政策，因为在一些城市地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

五、开发商五证不全的房子

有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出房子了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款。因此，如果开发商拿不出来五证，即便该房子再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的。

六、房龄较大的二手房

在买二手房时，大家往往只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估，因为买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

最后，房龄越老，贷款的年限就越短，如果房龄超过30年，那么就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。

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落户北京对很多人来说不是件容易的事，可对于海归党来说，似乎容易了许多

想留学，没方向？还不点我快来聊？

随着中国经济的飞速发展，回国成为很多留学党的选择。据悉，度我国各类各类留学回国人员总数达48.09万人，创出历史新高。留学生回国后大多数人会选择落户北上广等一线城市，今天就为海归准备了如何落户大背景的慢慢干货。正在准备出国的家长和学生也不妨看看。

——留学党落户北京的条件

1、出国留学一年以上，该时间非自然年，不包括中途回国的天数，即：学生境外实际停留时长，累计值大于或等于360天。

2、获得中国教育部承认的国外高校硕士或硕士以上学历。

3、入境回国日起，2年内提交落户申请，申请者务必尽早将落户材料交到留学服务中心。

4、提交申请前需要和用人单位协商好，是否单位有落户资格，落户资格又是否给你，并不是每个企业都有落户资格的。

5、与在京用人单位已签订劳动人事关系，劳务合同期限必须1年以上，并且参加社保。需缴纳社保3个月以上方有资格提交申请。原则上，帮你落户的单位必须是你归国之后到北京的入职的第一个单位。

为避免符合条件却应某项时间上的失误而造成无法落户的情况，请每一项都需严格按照数字规定来进行。

——留学生落户北京的流程
•申请在京落户的非京籍留学回国人员请将申请材料交由聘用单位统一办理，留学服务中心不受理个人申请。

1、学历认证。所有落户申请第一步要做的就是学历认证，如果还没有认证的同学可在网络上查询教育部留学服务中心。

2、找好接收单位，和单位建立劳动人事关系。按照用人单位性质依法聘用并缴纳社会保险费：用人单位已经依法与留学回国人员建立劳动人事关系，签订一年期以上(含一年)聘用合同或劳动合同;用人单位和留学回国人员必须依法参加社会保险(养老、医疗、工伤、生育、失业等)，缴纳社会保险费。

3、档案转移。这一步会稍微麻烦一些。如果是出国前已经将档案转移到留服的同学就不用担心了。如果是回国后不知道自己的档案在哪儿的同学，可以回想一下出国前最后一个就读院校或者是就业单位。找到存档单位后，准备材料去留服开具调档通知单。具体的清单，可以查询留服中心网站。递交材料的时候，留服会查验原件，收取复印件。

4、个人注册。单位预约材料递交时间。也就是到留服中心网站上进行注册。同时单位通过数字证书在系统中预约递交材料的时间。

1 ) 个人登陆系统注册，单位通过CA证书登录系统在系统中预约递交材料时间；

2 ) 申请人在线注册：聘用单位在线登记注册成功并获得教育部留学服务中心CA数字证书后，确保所聘用留学回国人员通过“就业落户服务系统”完成在线注册(状态为“已提交”)；

3 ) 年度计划聘用留学回国人员3人(含3人)以上的在京用人单位，需按要求向我中心申报需求计划，经核准的在京申报单位引进留培学通员计划将在中国留学网上分期分批予以公布。未申报单位全年只能办理2人，具体申报流程请参考相关通知；

4 ) 聘用单位审核材料：收取并审核留培学通员申请在京就业落户材料(具体材料要求请查阅“在京单位为聘用留培学通员申请在京就业落户手续流程及材料要求”)；

5 ) 聘用单位办理预约申请：聘用单位登录中国留学网的就业落户在线服务系统，核对留培学通员信息并预约递送材料时间。收到系统回复后，按要求和约定时间前往中心回国处递交留学回国人员申请就业落户相关材料。由于预约办理的单位较多，建议用人单位尽早为留培学通员预约。

5、递交材料。

6、领取结果。审核通过后，电子邮件通知申请人审核结果。审核周期硕士至少需要50个工作日(3个月左右)，博士至少20个工作日(1个月左右)。遇节假日顺延。

7、领取《就业报到证》和《落户介绍信》

8、赴公安部门办理户口转移手续。并交纳服务费。如果是在中外合作办学的教育机构就读，全程国内学习，没有国外学习经历的同学，在办理档案转移之前，还需额外办理《中外合作办学毕业生就业报到证明信》。注意，申请落户的留学生，需要将材料递交聘用单位，由单位统一办理，留学生服务中心不受理个人申请。

北京户籍人员落户手续相对简单些，基本流程如下：

——落户需要准备的文件