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专科就能落户,今年的“抢人大战”又升级了

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  • 2024-07-01
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摘要:文丨冯叔随着疫情国内疫情慢慢冷却,大家的买房热情逐渐回升。冯叔看到,很多城市都有大量消费者,戴着口罩,积极摇号,疯狂买房。全国楼市,呈现新一轮火热态势。有人说,这是毕业季的“抢人大战”。也有人说这是大...


文丨冯叔

随着疫情国内疫情慢慢冷却,大家的买房热情逐渐回升。

冯叔看到,很多城市都有大量消费者,戴着口罩,积极摇号,疯狂买房

全国楼市,呈现新一轮火热态势。

有人说,这是毕业季的“抢人大战”。

也有人说这是大城市在赶楼市牛市的末班车,竭尽全力吸引“接盘侠”。

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城市发展活力加成

人才是最大引擎

2024年,全国各大一二线城市继续出台人才引进政策,“人才争夺战”烽火不断。

在杭州,大专生即可落户;阿里、网易、海康威视等诸多大厂,及大量直播头部齐聚。

2024年11月,根据央行发布了《中国金融稳定报道》里面的数据,杭州居民杠杆率达到了103.2%,成为全国唯一一个杠杆率过100%的城市。

连续两年半,杭州都摘下“卖地之王”的桂冠,2018年2442亿,2024年2746亿,2024上半年,1814.1亿。

新盘接踵而至。

人才引进与限购政策相挂钩,这是近几年抢人大战的共识。

想要高端人才,房票和房价就必须有优势。在这方面,杭州和深圳的比拼可堪玩味。

随着深圳的房屋限购加码,越来越多投资客只能选择在杭州落户。

去年,杭州新增人口达到55.4万,正式击败深圳,夺下全国第一。

8月10日,广州白云区发布通知,只要在广州市白云区创业或工作超过6个月,并具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位,就能在白云全区购房。

2024年的毕业季,全国20余城大力“抢人”。

住房、户籍、奖励、就业、教育、医疗等领域,均成为热度最高的抢人阵地。

刺激消费、降低劳动成本、缓解人口老龄化可能导致的社会活力下降,都是人才引进的幕后推手。

从城市发展角度出发,抢人才,其实是抢夺制高点、储备发展后劲,而楼市火热,只不过是发展的副产品。

城市发展稳健,楼市才能良性发展。

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政策放松,楼市火爆

城市要建好房子再等人

7月,上海新房成交6981套,9个超级热盘顶起了上海的“淡季不淡”。

从某楼盘的认筹摇号数据来看,所有购房人中,上海本地人群占比1/3,江浙客户25%,其他省份则超过4成。

浦东内环小户型受到全国人民的钟爱,浦西内环吸引无数江浙客户。

一线城市的楼市,总能靠外来人口保持热度。

某报告指出,杭州上半年整体房价涨幅是4%,如果不控制高价盘入市,那房价涨幅很快就会逼近红线5%。

这样的涨幅,甚至引发相关部门的调控入市“假消息”称单价本科落户,undefined3.5万元以上的楼盘不能申请预售证。

接着,杭州市住房保障和房产管理局 就发放了均价约为4.23万元/㎡的新楼盘的预售证。

假消息不攻自破,买房人群被迫接受房价继续攀升,楼市浸入迷幻阴云。

“杭州是炒房客的天堂”,这基本已经成为所有人的共识,但杭州在产业加持与人才政策的双重加持之下,房价节节攀升也是必然的。

十几天前,广州各大中介还在疯传:调控即将收紧,买房要赶紧!

没想到的是,他们竟然等来了白云区放松调控的官宣。

大量房票空降,购房需求瞬间被点燃

对于广州白云区的放松,业内人士称:一线城市不是不能放松,只是要看能不能戴一顶“因城施策”的帽子:

  • 白云区的新房库存量大,库存周期长,开发商去化难,政策应给予倾斜。

可哪个城市没有库存?哪家开发商去化不存在困难?

undefined关键在于,广州这座城,正在向全国要人,手段就是房子。

您想自住,给您房票;您想投资,市场不断看涨。

生活水平的提高,强依赖于城市发展。

在人口红利消失的力量面前,城市想搞产业,提振GDP,干工作的人却太少,工资都不知道发给谁;严重的社会老龄化,如果再加上人口流出,买房子的人少了,城市消费水平大幅下降。

在风的面前,沙子没有操控自己飞向哪里的能力。

不管是人口开源,还是推进有钱人花钱,最有效的办法,都是房地产。

这就像挖坑种树,再砍树建房。虽然坑不是需求,种下的树却可以创造需求。

所以城市已经不仅仅是个土坑啦!

这些城市已经种好了树,也准备好了房子,就等你来加紧建设,促进发展。

所以,您以为的城市抢人,还是曾经的城市抢人吗?

您以为的房地产泡沫,还是曾经的房地产泡沫吗!

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