文丨冯叔

随着疫情国内疫情慢慢冷却，大家的买房热情逐渐回升。

冯叔看到，很多城市都有大量消费者，戴着口罩，积极摇号，疯狂买房。

全国楼市，呈现新一轮火热态势。

有人说，这是毕业季的“抢人大战”。

也有人说这是大城市在赶楼市牛市的末班车，竭尽全力吸引“接盘侠”。

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城市发展活力加成

人才是最大引擎

2024年，全国各大一二线城市继续出台人才引进政策，“人才争夺战”烽火不断。

在杭州，大专生即可落户；阿里、网易、海康威视等诸多大厂，及大量直播头部齐聚。

2024年11月，根据央行发布了《中国金融稳定报道》里面的数据，杭州居民杠杆率达到了103.2%，成为全国唯一一个杠杆率过100%的城市。

连续两年半，杭州都摘下“卖地之王”的桂冠，2018年2442亿，2024年2746亿，2024上半年，1814.1亿。

新盘接踵而至。

人才引进与限购政策相挂钩，这是近几年抢人大战的共识。

想要高端人才，房票和房价就必须有优势。在这方面，杭州和深圳的比拼可堪玩味。

随着深圳的房屋限购加码，越来越多投资客只能选择在杭州落户。

去年，杭州新增人口达到55.4万，正式击败深圳，夺下全国第一。

8月10日，广州白云区发布通知，只要在广州市白云区创业或工作超过6个月，并具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位，就能在白云全区购房。

2024年的毕业季，全国20余城大力“抢人”。

住房、户籍、奖励、就业、教育、医疗等领域，均成为热度最高的抢人阵地。

刺激消费、降低劳动成本、缓解人口老龄化可能导致的社会活力下降，都是人才引进的幕后推手。

从城市发展角度出发，抢人才，其实是抢夺制高点、储备发展后劲，而楼市火热，只不过是发展的副产品。

城市发展稳健，楼市才能良性发展。

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政策放松，楼市火爆

城市要建好房子再等人

7月，上海新房成交6981套，9个超级热盘顶起了上海的“淡季不淡”。

从某楼盘的认筹摇号数据来看，所有购房人中，上海本地人群占比1/3，江浙客户25%，其他省份则超过4成。

浦东内环小户型受到全国人民的钟爱，浦西内环吸引无数江浙客户。

一线城市的楼市，总能靠外来人口保持热度。

某报告指出，杭州上半年整体房价涨幅是4%，如果不控制高价盘入市，那房价涨幅很快就会逼近红线5%。

这样的涨幅，甚至引发相关部门的调控入市“假消息”称单价3.5万元以上的楼盘不能申请预售证。

接着，杭州市住房保障和房产管理局 就发放了均价约为4.23万元/㎡的新楼盘的预售证。

假消息不攻自破，买房人群被迫接受房价继续攀升，楼市浸入迷幻阴云。

“杭州是炒房客的天堂”，这基本已经成为所有人的共识，但杭州在产业加持与人才政策的双重加持之下，房价节节攀升也是必然的。

十几天前，广州各大中介还在疯传：调控即将收紧，买房要赶紧！

没想到的是，他们竟然等来了白云区放松调控的官宣。

大量房票空降，购房需求瞬间被点燃。

对于广州白云区的放松，业内人士称：一线城市不是不能放松，只是要看能不能戴一顶“因城施策”的帽子：

• 白云区的新房库存量大，库存周期长，开发商去化难，政策应给予倾斜。

可哪个城市没有库存？哪家开发商去化不存在困难？

关键在于，广州这座城，正在向全国要人，手段就是房子。

您想自住，给您房票；您想投资，市场不断看涨。

生活水平的提高，强依赖于城市发展。

在人口红利消失的力量面前，城市想搞产业，提振GDP，干工作的人却太少，工资都不知道发给谁；严重的社会老龄化，如果再加上人口流出，买房子的人少了，城市消费水平大幅下降。

在风的面前，沙子没有操控自己飞向哪里的能力。

不管是人口开源，还是推进有钱人花钱，最有效的办法，都是房地产。

这就像挖坑种树，再砍树建房。虽然坑不是需求，种下的树却可以创造需求。

所以城市已经不仅仅是个土坑啦！

这些城市已经种好了树，也准备好了房子，就等你来加紧建设，促进发展。

所以，您以为的城市抢人，还是曾经的城市抢人吗？

您以为的房地产泡沫，还是曾经的房地产泡沫吗！

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