魔都上海，繁荣之下，是无数人追求前进的身影。然而，想在上海落户却不是一件容易的事。同样，在上海拥有一处自己的房子，也是一件让很多人都羡慕的事。上海作为我国外来人口流入最大的城市，房子供不应求，为了让上海房产市场交易更加规范，除了限购政策，对购房者的户口、社保、居住证等也有了一定的要求。所以，无论是上海人本地人，还是外来人员，买房前都要根据自己的实际情况以及相应政策进行详细的了解，达到要求才能顺利的买房。

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上海买房与户籍的关系

按上海户籍政策，如果购房者是上海本地人，这里是指购房者本人是上海户口或夫妻二人有一人为上海户口，即可在上海买房，但是对于房屋购买的数量有一定的限制。

1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套；

2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套；

3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

5、单身人士只能买一套房，需开具单身证明，提供户口本和身份证。

如果是上海外地人，在满足下列条件后也可在上海购房，但一般只能买一套。

1.购房者应为已婚人士；

2.购房者在上海无房;

3.能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

上海买房和社保的关系

上海户籍政策对上海本地人买房没有社保要求，但外地人在上海买房，就要求夫妻双方必须至少有一人社保或个税，在购房之前连续缴纳社保累计满5年。

上海买房和居住证的关系

拥有居住证，就可以在上海公积金贷款买房，利率比商业贷款低一个百分点。且居住证满三年，可以免交房产税。

另：持有B类(L开头)国外引进人才 居住证并符合相关条件，可以购买2套房子。

公积金贷款买房要求如下：

1. 公积金连续正常缴纳满6个月;

2. 自有资金支付购房款不低于20%;

3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

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特殊情况

1、本市集体住户（按上海户籍政策执行）

注意户籍证明号：90/96/97为上海户籍，99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍/港澳台同胞

提供满一年的劳动合同，即可买一套房。

3、再读博士、博士、博士后

已婚并提供学历证明，无需五年社保或个税，即可买一套房。

4、部队人员购房

原籍是上海人按上海户籍政策执行，原籍非上海户籍，即按照非沪籍政策执行。

部队需开具证明，部队人员指军官。

5、企业购房

企业设立年限已满5年，在本市缴纳税款金额已经达到100万人民币，企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

注意：企业今年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述限制。