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房贷利率新规原文的全面解读 对厦门买房会有什么影响?
房贷利率最新新闻消息：下面
，小编带你了解房贷利率新规原文的全面解读，对厦门买房会有什么影响。
房贷利率新规实施对厦门买房会有什么影响
10月8日起，商业性个人住房贷款利率新规正式施行。据了解，厦门目前已有多家银行房贷已经在执行LPR利率了。换锚后，房贷实际利率是降低还是上调了?对厦门购房者的月供影响几何?
8月25日晚，央行发布房贷利率执行新规则——自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行，而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。??
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全面解读央行发布房贷新规，对你有什么影响?
LPR是贷款基础利率(Loan Prime Rate)的简称，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。
问题来了，很多人表示，虽然这些字每个都认识，但是组合起来就是看不懂什么意思?
记住以下3件事情
1.这个利率变化是从10月8日开始，只跟商业贷款买房的人有关，已经买过房的，或者准备用公积金买房的均不受影响。
2.从10月8日开始，用商业贷款买房的。首套利率=贷款市场报价利率(LPR)
【每月20日变一次】+城市加点。此外二套比首套高0.6%(再加60基点)。
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有专业机构预测，未来个人房贷利率上行趋势将延续, 主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。
3.按照目前全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前一致，要么上浮。不过即便上浮，幅度也不大。
那么，对于厦门购房者而言，他们需要了解什么呢?新政实施，他们的月供是增加了，还是减少了?对于即将要买房的人，又有什么影响呢?
厦门已有多家银行房贷执行LPR利率，其中，工商银行、中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、兴业银行、民生银行等加点规则为：首套房以LPR加点30基点，为5.15%;二套房以LPR加点80基点，为5.65%。
值得注意的是，建设银行的二套房LPR加点60个基点，邮政银行首套上浮5%，二套上浮15%。
举个例子，假设你是首套刚需，要购买一套300万的房子，首付90万元，商业贷款210万，贷款时间30年。
按照政策执行前的贷款利率: 月供为11460.08元。
按照10月8日以后的5.15%贷款利率：月供为11466.55元。
新的房贷利率每月仅比之前的多出6块钱左右，影响几乎忽略不计。
