上海户口买房的条件上海买房条件限制条件

eric 居住证积分

2023-09-19

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摘要：在上海为了促进上海的房地产市场平稳健康的发展，以及解决人们居住的问题，上海市政府制定了相关的限购政策。限购政策针对的是所

在上海为了促进上海的房地产市场平稳健康的发展，以及解决人们居住的问题，上海市政府制定了相关的限购政策。

限购政策针对的是所有想在上海买房的市民，无论是否是上海户口的买房都需要满足一定的条件才可以的，那么上海户口买房的条件是怎样的?下面小编为大家详细介绍一下。

一、上海户口买房的条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。

分析: 上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。

其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊:

1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易核心。

(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。)

二、非上海户籍人士在上海买房的条件

非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:

1、是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;

2、是该家庭在沪无房;

3、是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

从目前的情况来看,上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。

上海一直是一个时尚又繁华的大都市，吸引着许多来自全国各地甚至国外的年轻人士来到上海发展。

不少在上海打拼的外地人士有了一定积蓄，就想在上海买房定居。

外地人在上海买房的手续和条件自然会和本地的居民有所不同。

下面小编就带大家了解最新的外地户口在上海买房政策。

一、外地人上海户口买房的条件

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。

外地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明!

二、外地人上海买房条件——买房政策

现在外地人上海买房政策如下：

1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)

ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。

2、本人在上海本地无房

3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意：这里说的是累积而不是连续)

三、外地人上海买房条件——户口问题

11类人士入沪籍可走快车道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。

海归符合三条件可申办户籍市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员可申办本市常住户口。实施细则的有效期至12月31日。