10月23日，港交所披露信息显示，新力控股（集团）有限公司于当日通过聆讯，农银国际和华泰金控为其联席保荐人，意味着登陆资本市场迈出了关键一步。

公开资料显示，新力控股于今年5月向港交所递交了招股书。在过去近10年间，以打造“城市高品质生活运营商”为使命，新力控股通过高品质的产品与服务打造、财务结构的不断优化、战略布局的不断深入，展现出多方齐头并进的“硬核实力”，长期稳健发展。

基于新力控股的优越表现，业内人士对于新力成功上市充满信心。有分析人士指出，若新力成功上市，这家2010年才从江西南昌起家的房企将成为当之无愧的“黑马”。

9年营收实现“三连翻”

10月23日，港交所披露信息显示，新力控股（集团）有限公司通过聆讯，距离资本市场的大门仅一步之遥。

公司募集资金的主要用途为用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本，即成都双流92亩、无锡滨湖120亩及合肥新站102亩；将用于偿还项目发展的部份现有计息借款；用于一般营运资金。

以成立之日来算，此番若能成功叩响资本市场的大门，新力控股将不仅成为江西首家上市房企，亦是地产圈从成立到上市用时最短的“新贵”之一。

今年5月24日正式向港交所递交了招股书的新力控股，在过去的几个月间无疑是行业热议的焦点。招股书显示，作为一家专注在长江三角洲地区、大湾区、华中华西核心城市及其他高增长潜力地区发展优质住宅物业的房企，新力起家于江西南昌，2010年3月在南昌收购首幅地块并随后将其发展为公司首个住宅物业项目“南昌帝泊湾”。

伴随着江西房地产市场的快速发展，起，深耕江西的新力开始向全国布局扩张，踏足苏州、惠州、武汉等城市，同年实现业务的爆发式增长，其后业绩稳健提升。而除住宅物业开发业务外，新力也于2013年开始从事商业物业的开发、经营和管理、持有等，以作未来投资之用。

短短数年间，新力即表现出了令人惊叹的“新力速度”。招股书显示，近三年来，新力控股的多项财务指标向好，展现出较好的发展潜力。-间，公司分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元，复合年增长率约为94.6%。其中，物业销售收入是主要的收入来源，分别录得22.08亿元、52.31亿元及83.89亿元，约占同年总收益的99.3%、99.8%及99.7%。

上述三年间，新力控股净利润分别为1.31亿元、2.78亿元及5.55亿元，复合年增长率约为105.9%。已交付建筑面积由的35.65万平米，增至的67.87万平米，并进一步增至的111.96万平米。同时，毛利率也逐渐提升至行业较高水平。近三年，新力的毛利率从24.7%升至33.7%，再进一步提升至37.3%。

据中国指数研究院的资料，按综合房地产开发能力计，新力在度中国房地产开发企业中位列第31，根据中国房地产业协会的资料，公司在房地产开发企业500强中位列第39。

在克而瑞研究中心发布的房企销售金额榜单上，-之间，新力以161.3亿、428.1亿及887.3亿的金额（流量金额）分别位列榜单第97、43及33名，销售金额的年均复合增长率超过120%。若以此速度来算，今年新力突破千亿无疑是大概率事件。

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高品质运营策略展现实力

新力何以能够在短短九年内即取得令行业侧目的扩张速度？城市深耕战略、品质坚守战略、服务产品化战略是成功关键。

作为一家江西本土房企，新力并没有偏安江西一隅，自起即走出江西、面向全国。，新力将总部迁至上海，对于未来的期许更是不言而喻。目前新力的全国化战略已升级为“4+X”城市策略，并对具有潜力的区域市场做机会性拿地，以稳健务实的城市深耕战略推动新力前行。

根据招股书，在关键的土储指标上，截至7月31日，新力拥有合共110个处于不同发展阶段的住宅物业项目。其中55个位于江西省，13个位于长三角地区及20个位于大湾区，以及22个位于中西部核心城市及其他具有高增长潜力的地区。值得注意的是，相比此前3月底的数据，新力在江西之外的项目增加了9个。而与一般房企规模走量快速成长的惯用模式不同，新力及其附属公司开发的项目有84个，开发部分占比超总土储的76.4%，并没有采用低权益、重合资的扩张形式。

与此同时，新力更不断提高产品研发、品质管控与服务管理的能力。新力始终以匠心致敬初心，坚持“品质”与“服务”永远都是企业发展的基石。

对产品的专注和热忱，成为新力在大鳄林立的“红海”中持续发力的生存之道。面对行业的风云变迁，新力始终秉承初心，不断以更优质产品和服务品质满足客户和业主的人居需求。历经九年耕耘，新力已逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出 “悦”、“园”、“湾”三个面向不同层次需求的住宅产品线。同时积极拓展“社区型商业体”、“区域级商业综合体”、“城市级商业综合体”三类城市综合体，以及“多功能精品公寓”和“超甲级写字楼”两类商业创新项目，共同构成地产三大体系、八大产品线。经济学家水皮称，在品质地产中，新力是“新锐”，在地产服务中，新力有争当“先锋”的决心。

而从第一个项目“帝泊湾”问世以来，新力从未中断过对品质的坚守。据了解，新力在品质管理方面坚持着四个“零容忍”，即材料造假零容忍、工艺造假零容忍、品牌造假零容忍、管理渎职零容忍。在每个项目中，新力都设置了全程质量监控，对产品、材料、工艺持续标准化；同时通过集团巡检、第三方月检以及移动APP质检等评估，建立风险反馈机制，为产品品质保驾护航。

此外，标准化的运营，亦是新力三年取得数十倍增长的秘诀之一。从招股书中可以看到，新力的标准化经营覆盖从选址、拿地、产品规则及设计到销售及营销整个周期，在保持较低成本同时也能实现高效率运营，实现最大化投资回报。

业内人士坦言，新力IPO之路的开启是挑战，但更多的是机遇，若进入资本市场，这家房企的新篇章将更为值得期待。而早在新力递交招股书之初，易居企业集团CEO丁祖昱表示，在未来企业上市之后，企业的融资渠道将会得到拓宽，预计（新力成功上市）将会对于企业推进其省外布局、优化其财务状况有较大的帮助。此外，新力于5月获得主体信用评级AA+（联合资信评级）。