多数人看淡的楼市，蔓延全国的疫情尚不知何时结束。年前还有人大呼小叫地喊着年后会出现小阳春的人，也缄默不语。这场疫情改变了许多人对生活的认知和理解，促使他们重新认识和安排未来的日子。
毋庸置疑，对很多人来说，新的一年能找到理想的工作，有稳定的收入比什么都重要。本来打算在城里买房的人也改变了注意，工作和收入的不确定性令他们对未来的生活担忧。已经贷款买房的人，也担心楼市的下跌和每月高额的还贷金额，焦虑而又郁闷。其实，前几年有很多专家和知名人士就预言房价涨得离谱，泡沫太大，炒房者过于凶猛。曹德旺就劝告亲友：多余的房子全部卖掉；马云也坦言：未来房价如葱。
越来越多的人意识到，将是楼市的拐点，至二月中旬，85%以上的房产中介和售楼处零成交。有些企业迫不得已在网上售楼，这种营销方式对房地产行业来说收效甚微。开发的楼盘售不出去，资金周转缓慢，融资更困难。更令人担忧的是购房者对房子失去了信心和兴趣，一担惯性下跌将无力回天，巨额债务危机会将企业压垮。
曾经的营销手段成了路人皆知的伎俩，如大型的优惠活动，花钱雇人排队营造火爆场景等。是谁推高了房价，是谁堆积了泡沫？购房者在思考，开发商和炒房者更应该考虑。
疫情过后，很多中小企业面临诸多困难和危机，下岗失业人员增加。楼市面临深度调整和下跌，一线城市动辄每平米几万的房价即将终结，三四线城市每平米上万的房子也将成为历史。以下几点因素，将会阶段性地终结高价房。
第一，政策导向和购房者的需求。
政策的导向是“房住不炒”，并明确表示：所有的降息降准等利好不针对房地产行业。购房者对房子的狂热也散去，变得逐渐成熟，任何利好也不会刺激盲目购房。开发商和炒房者对政策的理解更深，之所以吹捧出现“小阳春”，就是为了让购房者快速入手，他们才能在高位脱身。这几年大中城市楼市低迷，已经让很多开发商破产，炒房者也血本无归。购房者捂紧钱包等待机会，房价下跌到他们的心理预期才会买房。

第二，经济的影响和就业形势。
随着社会的发展和高科技的应用，许多的企业淘汰了传统的机器，改用自动化或者机器人控制。造成成千上万的人员失业，这些凭体力和技术生存的人，没有了工作和生活来源、会选择离开城市回到家乡的县城或者农村。这些从业人员之前收入稳定而且薪酬高，许多人在城市购房。现在他们的孩子大了，如果城市不能立足，会选择卖房回老家住。没有买房的也不会选择在城市购房了，因为这里不是自己的家，工作和生活都不能保障，不如在农村安居乐业。
第三，资金流向农村建造楼房或别墅。
在大中城市一套90平米左右的房子，需要二百多万元。而在农村的老家，仅需要三四十万元就能建造二三百平米的别墅。合村并镇的村庄，不用花钱就能用平房换成楼房。而且交通方便，设施齐全。为什么农村打工者喜欢在老家盖房？得益于政府政策和乡村的惠民工程：一，村庄美丽富裕，盖楼建社区，丈母娘不要求在城里买房；二，交通便利，小区周边学校、银行、医院、商场齐全，生活方便。三，城市租售同权，不需要买房也能享受居民待遇，极大方便了打工者。四，乡村的振兴，土地被集团公司承包，种植优质蔬菜水果等高端农产品，村民在家门口收入比城市打工还高，谁还会去城市买房安家呢！