昨天下午，在等晚上《欢乐颂2》更新的空闲时间里，喵小姐根据第5集的剧情发展，从樊胜美感叹90后开始买房为线索，帮大家深追了一下上海买房客户年龄段的构成比例，今天看到一点资讯和头条不少网友留言，希望地产喵的分析能再深入一点，扒出来更多的信息与大家分享。

上一周，相信大家应该都被网上一条北京人组团南下深圳炒房的新闻刷屏了，别人都是买房按套来，可是北京大爷直接整层清空（打个冷颤，先让本喵静一会儿）。今天，地产喵也就顺着这个方向，带大家扒一扒，看看上海的房子到底是被哪里人买了？这么阔绰！

同样，在通过对过去6个月在上海购房客户进行了抽样分析之后，侃家数据研究院得到了以下的数据结果。

上海购房客户来源



新老上海人

如图所示，将原始户籍为上海户口的客户定义为老& 上海人&，主要包含在早期就居住于上海的& 当地人&；将其它定义为& 新上海人&，即后期迁入或者尚未迁入但在上海购房的人。



老上海人的购买比例只有30%，而新上海人的购买比例高达70%，新上海人购房占比持续提升，在相对严格的政策环境下，新上海人成了购买主力。

想听听地产喵的解析吗？

全年& 1128&上海出台二套新政，认房又认贷，导致大部分购房者失去& 处女贷&首付3.5成的资格沦陷在二套7成首付的深渊里无力痛苦。再加上上海出台二手房挂牌交易政策，银行信贷政策收紧，大部分置换客户被架空，上下游买卖双方皆是因为资金和资质问题，导致成交周期普遍拉长，本地置换客群严重缩水。成交量基本源于外地购房者，毕竟贷款只是一方面的影响，当下有无资质才是最重要的。



购房客户来源地

设颜色越深，购买力越强，将各省客户购买力比对后发现：

上海购房客户来源以黑龙江、浙江、山东、江西、江苏、安徽为主，基本符合以上海为中心向周边辐射扩散的规律。

距离上海越近，来沪购房客户越多，反之距离越远，来沪购房客户越少。

从区域划分看，来沪购房者人数呈现出& 华东>华中>东北>华北>西北>华南>西南&的规律。

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各省客户购买指数

如图，与购买客户数量对比发现，各省在沪购买指数变化极大。其中，东北区域在沪购买指数排前三位，浙江排名第四。与购买客户数量相比，华北区域购买指数排名提升明显。

看到上面的统计数据，快来看看你是属于哪个队列？东北区？华北区？华东区还是？

不过地产喵还是想感慨一句，外地人才是上海GDP的贡献者这话真心不假。买房大军是外地人，租房大军也是外地人，老上海的确是坐实了坐地收租的& 红利主义者&的轿子。