&&& 很多人都说，现在的房子真的多，到处都是工地，到处都是新建的住宅区，以后那有那么多的人去住啊。也人有人说，住是不需要，但是，可以投资嘛。目前为止，买房子是最好的投资。这就是当下楼市中最为普遍的观点。
先不说楼市相关的数据，只从大家日常的感受中可以清楚，当你在上下班之时，当你开车出游之时，你总会看见一排排的工程塔吊林立，每一座塔吊的背后都是一幢正在加速建设的房子。有时上半年看还是一片荒地，下半年就变成了一片又一片的房子，如雨后春笋般长出来。如果到了晚上，这些景象又会出现不同的变化，白天光鲜亮丽的小区晚上却是黑灯瞎火，高楼之中很少有居家的灯光亮出来。
那么，这么多的房子究竟被谁买走了呢。在房住不炒之下，在楼市调控这么严格的情况下，谁还在大量的购入房子。
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根据美国德克萨斯农工大学经济系终身教授甘犁的数据。新购房的家庭是以多套房为主，早期是首套房刚需，以后真正的家庭首套购房12.8%，二套房是60.7%，三套房或以上是21.5%。经过各种数据核算出来的套户比，一线城市是1.09，二线城市是1.18，三线城市是1.19，平均是1.18。从这个数据看，82.2%的买房应属于炒房的范围。真正的刚需越来越少了，更多的人是打着刚需的名义买房投资 。这样的投资有人形象的比喻为用人民币换成砖头，以后能否如愿出售以换回更多的钱，咱不得而知。只是提醒一点是，从人口数量、人均居住面积及各项经济数据来看，能真正变现的人可能是少数。这一次估计会让房价好好的降一回。
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为什么会这样，其实原因只有一个，除开个别区域外，房价从来没有大跌过一回，习惯性的买房赚钱就会始终存在。反正钱没有更好的投资渠道，房子搁在那里又不要饭吃，没有空置成本。至少不会亏钱，是吧。
根据国家统计局公布的数据，也印证了有钱人继续投资房产的现状。今年1—9月份，商品房住宅销售面积同比增长1.1%。
对于这些继续把资金投入房地产的人，洪崎却有不同的看法，他认为当前经济下行压力增大，买房的风险在加大。由于现行制度难以有效激活住房供求。由于保障房供给严重不足，中低收入居民负担非常沉重，且居民杠杆高企之下，新的金融风险正在积聚。
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对于当前的房地产加杠杆风险，甘犁教授认为结构严重失衡，银行负债收入比是2.91倍，非银行负债，民间和其他是8倍多，加起来是11倍。低收入阶层借的钱是他收入的11倍，这是我们真正的风险。当楼市变冷，房价下跌时，大家售房的可能性就会增加。有负债的家庭卖房的比例远远高于无负债的，原因是急需现金。在过去半年售房的家庭有负债的是没负债家庭的两倍，有负债急需现金的也比较多。也就是说，房价下跌之时，低收入人群可能卖房更多。这个风险不可小视。
真正的首套购房只占12.8%，其它的房子都被用来投资了，且户均套数达到了1.18。房地产市场的风险正在累积，房价不是没有大跌的可能。
