重要看点：

1、非本市户籍居民，家庭购房需连续缴纳满5年社保，或个人所得税；

2、二套房普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%；

3、首付款需承诺为自有资金。

今日上午10点，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从严、从紧房地产市场调控，抑制非理性过热情绪。

《意见》出台了9项政策，包括：将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%等。

《意见》明确，上海将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。表现为，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售，强化房地产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关& 捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易&等违法违规行为，并将相关信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

此外，严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

上海楼市昨日（24日）陷入& 疯狂&。昨天一天一手房成交量超过1700套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让& 技术人员设法解决&，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。网签中心交易员也做好了加班到深夜的准备。

要知道，根据数据显示，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅800套；去年3月日均成交在170套左右。上海楼市昨日的大量成交，正是源于楼市新政出台前的& 末班车&效应。

上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。据北京青年报25日报道，记者从相关渠道获悉，北京在监管方面其实也已经有所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成为大概率事件。

据广州日报25日报道，深圳也传出& 28日起收紧房贷，两年内贷款两次者拒绝受理&的消息。不过，截至昨日19时，上述传闻中的政策并未得到官方的证实。

不过，自从全面清查& 首付贷&产品之后，深圳又开始对& 众筹&炒楼业务进行严格排查和清理。日前，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展& 众筹炒楼&房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联网金融企业全面停止开展& 众筹炒楼&房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理。

虽然深圳楼市监控新政未真正出台，但近日深圳楼市监管风声趋紧，已经导致楼市出现降温，新房成交量下跌，部分投资客低价抛售房源现象出现。据深圳特区报今日报道，深圳房东已出现主动下调房产报价行为，房产中介& 心慌慌&，也开始采用电话狂轰滥炸地搞推销。