近期，最近邦爷在某业内微信群看到一句话，上海外地人买房的成交量几乎为零！里面说到& 因为上海社保是统一在改缴的&。

　这可不得了！带着疑问，邦爷赶紧查阅了相关资料，事实却证明，其实早在，上海就规定外来人口要缴纳社保。

　上海市人社局又发布政策，将农业户口的外来务工人员纳入上海城镇职工基本养老保险体系。

　　所以，邦爷觉得应该不可能只有的外地人有购房资格，接下来4个月没有外地人买房的情况，也几乎不可能发生。

　　但究竟有多少人被限制买房呢？这目前还是一个未知数，但根据上海中原全年的二手住宅成交数据，我们可以粗略看一下，可能会受新政影响的购房者的比例。

　　首先从上表可见，非上海户籍的客户成交量已经占到总体成交的，这是一个很高的比重。而这些非上海户籍的购房者中，哪些人被限购了呢？

　　从参保人数的数据构成看，以上的非上海户籍的购房客户中，可能有的比例会被& 连续&限购，占中原购房人数的。

　　因为 &而选择购房的市民中，有已有一套以上住房，但3新政之后，这部分客户在当前限购条件下购买住房，需要5成甚至7成的首付，因此假定这部分客户至少有一半会改变购房计划，这一比例基本会在。

　　三重因素之下，据测算，这一轮& 史上最严限购政策&会抑制大约的购房需求。

　　国家统计局统计，上海全市常住人口总数为，而到了上海市户籍常住人口人，外来常住人口。相比，外来常住人口减少，同比降幅为。

　　别小看这一数据，要知道上海本地户籍工作人口只有，外地户籍工作人口达到了！

　　这是的数据，一组出自上海医院的出生人口数据则显示，外来户籍新生人口已占全市出生人口的！

　　这些都说明，如果限购过于严厉，不仅会导致一部分非户籍人群离开上海，还可能动摇上海的国际竞争力，错失& 十三五&的发展契机。就连邦爷都不敢想象，如果身边的非户籍的新上海人都离开了，上海会变成什么样。

　　但另一方面，上海的城市荷载能力确实有限，容纳以上人口几乎无能为力。

　　所以，邦爷觉得比较好的办法是在限制新上海人在沪购房的同时，也让他们能够在上海周边安家。

　　比如，在大虹桥设置跨省公交枢纽，让住在昆山、嘉兴、太仓的新上海人方便去大虹桥上班；打通上海部分区县之间的断头路，打破地方保护；比如向太仓、嘉兴、昆山输出类似福山路外国语小学、世界外国语小学之类的民办优质教育；把三甲的医院迁入临沪城市。。。

　　给新上海人更多心灵上的抚慰，而不是冷冰冰的行政& 一刀切&，邦爷认为，这是更有效的方式。

　　所以，希望上海能给那些，由于网上系统崩溃，错过网签机会的市民一个能够买房的机会，让他们& 上海安居梦&得以实现。这才是胸怀博大、海纳百川的上海性格。&