3月19日，苏州市发布了 苏府规字〔〕4号文件，《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（下称"4号文件"）。

从1月6日，苏州官方网站发出通知《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》以来，不到三个月的时间，文件落地了。

这次可是红头文件。

这份文件核心内容如下：

A 符合条件，本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；

B 符合条件，大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）；

C 适用于苏州市行政区域（园区、相城、姑苏区、新区、吴江、吴中、昆山、太仓、常熟、张家港）；

D 5月1日起正式执行。

&

这个文件出来之后，很多房产自媒体第一时间高潮了。

房产限购的城市降低落户门槛，就间接的降低了限购的门槛。

很多人把落户新政与房价联系起来。

从最简单的逻辑上来说，落户门槛降低，会增加有购房资格者的人数。但是，这是建立在有大量的才愿意来苏州的前提条件下。

是不是要开始"抢人"了

有人号称苏州加入了"抢人大战"。

开玩笑，苏州什么时候抢过人？

在苏州出新文件之前，苏州人才引进落户的门槛就很低。当然，对于某些区来说，本科落户要求6个月社保。这样的要求，本来已经不高了。还有门槛更低的区。

对，我说的就是吴中区。45岁以下的本科及以上，缴纳两个月社保，即可办理落户。

这个条件，已经是要求很低的了。可是结果如何呢？

苏州最近几年人口增加量如下：

平均下来，每年新增3万人。多年来一直非常稳定。

苏州每年高校毕业生也不止3万人。可是新增常住人口却少得可怜。

这说明，苏州新增人口数量，与落户门槛的关系并不大。

不单是苏州，整个江苏省，常住人口增量只有19.3万。

放在全国来看，江苏省高校数量都是名列前茅的。每年应届高校毕业生有50多万人。

很可惜，这些人，大都没有留在江苏省。

整个江苏省的大环境就是如此。

散装江苏

苏杭

有人喜欢拿苏州跟杭州来做对比。

杭州两次调整人才落户规定，都说杭州加入"抢人大战"。可是杭州在没有"抢人"之前，人口也增加30多万。

开始抢人之后，人口增加55万。

杭州多年来一直在吸引接纳外来人口。这是杭州的战略。落户门槛的降低，只不过是锦上添花，而非雪中送炭。

苏州的自媒体，拿自己跟杭州比，说白了，就是在蹭杭州的热度。天天说苏州宜居。外地人都不愿意来，也叫宜居？

看一个城市宜居与否，最有效的指标，就是用脚投票。

这根本就不是一个数量级的。

以后就别对比了吧。

我在以前的文章《苏州拟放宽人才落户限制，楼市还能稳住吗》中说过，大家可以观察一下我们身边本科学历的同事和朋友。他们宁可把户口放在老家，等村里分钱，赌拆迁。然后在苏州等着缴纳两年社保之后再买房。

苏州户口，对于他们来说，没有吸引力。

没有吸引力的事情，门槛降得再低，也没有用。

所以，就算苏州降低落户门槛，也不会出现杭州那样的新增人口猛增的情况。

4号文件，只能影响人心，对实际的楼市，不会有任何影响。

苏州楼市稳稳的。