&
&
上海房价现单价36万天价使用权房 外地人在上海买房条件
马上就要过完的时候，当市场还在喧嚣上海市中心房价未来或超20万元/平方米的时候，殊不知在上海二手房中，已经有房东叫价36万元/平方米。虽然不断有相关政策出台以抑制房价上涨，但不可否认，房地产市场已经成为全民参与的市场投资领域。36万/平方米的天价老房子能否如愿找到买家尚不得而知，可对市场的信心足以支撑起房东幻想的天空。
天价房源不限购
近日，《东地产财经周刊》（以下简称& 《东地产》&）在上海链家官方网站发布的二手房源中看到，一套位于静安区胶州路565弄、面积33平方米的1室1厅1卫，挂牌价为1204万元，按照面积估算，单价高达36.49万/平方米。《东地产》在安居客的统计数据中了解到，静安区11月二手房均价为81845元/平方米，相比之下，这套胶州路565弄住房的单价水平是后者的4倍多。
在链家呈现的资料上面，这一房屋类型标着& 住宅-公寓&。但链家地产的工作人员告诉记者：& 这个房子不能贷款，属于使用权房，非住宅产权房，因此需要上海城镇户口一次性付款方可购买。&
这样的价格和付款条件，令人感觉较为苛刻。《东地产》随即前往胶州路565弄一探究竟。该小区距离昌平路地铁站仅5分钟路程，地理位置优越，交通非常便利，但走进小区，却不免有些凄凉。各式电线高高低低相互交错，大人孩子衣物杂乱地挂放在私扯的绳子上面。这套天价房源就隐藏在两栋6层老公房的、一座三层高的住宅楼内，几辆老旧自行车和电瓶车随意倚靠在墙体旁边，昏暗的楼道显得格外破旧。
这套房源位于一层，根据链家提供的户型图，分别有花园、鱼池、主卧、客厅、餐厅等分布，但《东地产》在实际探访中了解到，该房源并没有很明确的空间划分，仅仅有一个进门的大客厅，其次便是卫生间、阳台以及外面的鱼池和花园。
房东告诉《东地产》记者，目前，这套房子正在以每月2万元的租金出租，租客主要在这里举办聚会，自己并不住，所以房间内并没有厨房。他坦然表示，这个房间更适合聚会以及工作，并不太适合居住。另据中介介绍，该套房源目前至少已经四次转手，因为是使用权房，不限购，所以多被房东用来投资，近年来价值也在不断上涨。
最新的外地人在上海买房条件
外地人上海买房条件一：
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可买房！不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：
1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
外地人上海买房条件二：
如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明！
而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房？
答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。
2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字？如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字？
答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。
3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？
答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
