房产税估计预计开征，这是政府对房地产商场的宏观调控。就房价而言，如今的房产税对房价升降影响不大。可是房产税究竟是一种税收，只要跟房子挂钩，必定会受其影响。究竟房产税是怎么征收的，在房产税细则出台之前，房子应当怎么处理，购房者应当买什么样的房子?
房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率：根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
想买房，怎么应对房产税?
如今，上海、重庆是房产税征收试点，在房产税征收条件下，购房者究竟该怎么办呢?
1、增加人员，操控人均面积
简略的讲就是再生一个娃，由于房产税很也许有起征面积，自己或家庭在豁免征收面积以内的住宅，可免征收房地产税。据内部参与参议房地产税的人士泄漏，人均面积60平方米的免征标准为如今的主流定见。如今二孩全面铺开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的挑选。
2、多套房做好购房挑选
如今首套房免征房产税的呼声很高，而第二套房的房产税税率从低。假设购房者想要采购三套、四套乃至更多套住宅，需要做好财物配置，避免更多购房开销或许房产税数额。
3、先买房再成婚(一套房免征房产税时)
假设您正准备买婚房，无妨将买房放在成婚之前。就拿现已试行房产税的上海来说，假设两边有婚后买二套房的计划，能够分别在婚前采购一套房子。由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两边及未成年子女为单位。婚前，两边独自采购一套房子后再成婚，婚后家庭可具有两套房子而且无须付出房地产税。当然，这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。
实行了房产税会不会暴跌?
专家认为不会，因为我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，我们的需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制，你就可以把这些东西都放开，当这些东西放开的时候，那个合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。
所以为什么叫长效机制呢?长效机制就是为了能长治久安，就是为了使我们的机制更好地根据市场机制运行，我们要让市场机制真正良好地运行下去。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
其实，房产税并非一个新税种，我国在1986年就开始实施。是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。根据该条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据该条例，房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。
近期大家广泛关注的关于开征“房产税”的讨论，主要是要不要扩大房产税的开征范围，也就是要不要对个人非经营性住宅开征房产税。综合各方面的消息，房产税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重庆市试点开征；政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策可能将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，可能将在上海试行。此外，财政部公布的2010年工作要点中明确要“完善房产税制度”，目前，财政部税政司正着手修订《房产税暂行条例》。
去年下半年以来，部分城市房地产价格飙升是不争的事实，甚至有一些城市出现了泡沫，而大部分抑制房价的行政措施的效果并不明显，因此房产税的推出或试点是情理之中的。许多人感到疑惑的是，在我国，有关开征物业税的讨论已有不短的时间，为什么不选择开征物业税反而确定要开征房产税呢？从性质上分析，房产税和物业税基本上同属一物，都是持有环节的税收。但相比物业税，房产税更具可操作性。因为房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只需要通过修改原有条例，将个人住房纳入征税范围即可。相比物业税这一新税种而言，房产税的征收更易推行，但却能部分达到物业税的效果。
不过，房产税并不仅仅是遏制房价的一种手段。众所周知，包括房产税在内的财产税，是当今世界大多数国家普遍开征的税，是一国税收体系的重要组成部分，构成西方国家地方政府财政收入的重要来源。在我国，财产税不仅税种单一，而且征税范围小，收入少。如今，住房制度改革使越来越多的城市居民拥有了私人住房，高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段。住房占有量的多少，已经成为区分人们财富多寡和贫富差异的标准之一。房产税针对纳税人的不动产进行征税，将对富人的财产和收入起到调节作用。另一方面，开征房产税，也可以为以后开征遗产与赠与税奠定基础。
