即将来临。我们将帮助所有购房者总结下上海住房购买政策的新变化。主要内容包括上海的住房购买限制和普通住房标准的变化。可以购买到自己喜欢的好房子。
购买限制政策
1.上海市民限购政策
单身分析，上海单身人士
1.有一个单独的名字的房子，并且购买受到限制
2.没有一个名字的房子，我和我的父母在2011.1.30之前最多拥有2套（包括2套）。你可以买新房子
3.没有名字的房间，我和我的父母在2011.1.30之前有超过3套（包括3套），购买限制
结婚情况分析上海已婚人士
1.双方都在上海登记
一个。在2011.1.30之前，配偶及其父母合计不超过2套（包括2套），并且可以购买两套新房
b。一位配偶在2011.1.30之前与父母有3套，另一位配偶没有房子，因此他可以买新房。
C。一位配偶在2011.1.30之前与父母有3套，另一位与父母有1套。可以买新房子
d。一位配偶在2011.1.30之前与父母有3套，另一位与父母有2套。可以买新房子
e。一位配偶及其父母在2011.1.30之前拥有4套以上（包括4套），并且购买受到限制
2.配偶的户口所在地为上海，另一方的户口所在地为非上海
一个。购买第一份房屋财产证明可以仅针对非上海户籍进行注册，但是需要完整的5年社会保险或5年的税务证明
b。购买第二套房产证书必须由上海注册人签发，否则购买受到限制
注意：满5年的社会保障或满5年的个人税意味着不计算签订合同的月份。据估计，在63个月内已支付了60个月的社会保障或个人税。
2.非上海市民的购房政策
外国人在上海买房需要什么条件？
1.已婚外国人只能在上海购买一栋（商品房）住宅。
2.非上海家庭只能购买一套上海住所，但配偶双方都必须至少具有一种社会保障或个人税，并且自购买之日起连续五年或以上付款。
3.不包括其他地方的非本地房地产，只要上海没有房地产，就可以购买！
4.三年居住证（免收财产税）
所需证明：1.身份证2.结婚证3.户籍4.收入证明5.纳税证明6.居住证
3.特殊客户群
1.这个城市的集体户口
遵循上海户口登记政策，但是您需要注意户口登记证编号：例如，90、98、97是上海户口登记。户口登记证号码：99是在上海的户口，而不是在上海的户口。它是根据外国户口登记政策执行的。
2.港澳台外国人或同胞
提供全年的上海劳动合同和全年的税单！可以买房子。 （要求劳务合同和税单公司必须一致）
它必须结婚并提供学校证明（学历证明）。无需提供完整的五年社会保险或五年税，您就可以购买房屋。
4.单位成员购房
一个。根据上海户籍政策，原产地为上海户籍。您可以购买一套单身人士和两套已婚人士。
b。非上海户籍的原产地，根据外国户籍政策。不允许购买单身人士，但可以购买一套结婚。
注意：1.部队必须出具证明，并注明其身份证号码，军人身份证号码，户口身份，婚姻状况，是否存在未成年子女以及出生证明号码
2.军事人员是指不是来自上海且无法购房的军官，士兵或士官。
上海市住房贷款政策
1.商业贷款
1. 认证标准和预付款比例
鉴定标准：在上海没有以家庭名义居住的住房（不包括购房限制前夫妻和父母共享的两套住房，可分为两套），全国没有住房贷款记录。
贷款政策：首付比例≥35％
2. [第二住房]认证标准和预付款比例
认证标准：
1）上海市已有姓氏的住房一套（在限购前，夫妻和父母共有的两套住房可分为两套，不计入计算）；
2）在上海没有全家姓的房子（夫妻和父母共分两套，购房限制可分为两套，不包括在计算中），但全国都有房屋贷款的记录，无论是否解决。
贷款政策：购买普通住房的首付比例≥50％；购买不受欢迎的住房的首付比例≥70％。
利率
一年内（含）：基本利率为4.35％
1-5年（含）：基本利率为4.75％
5年以上：基准利率4.90％
注：根据不同银行和客户的不同资格，贷款利率将相应地贴现或提高；
购买第一套，一般利率折扣为0.95，如果您有资格，可以申请0.9；
购买两套，最低利率折扣为1.1：
附件：两种[还款方式]的比较
等额本金和利息：
在贷款期内，每月还款额相同；
实际支付的总利息超过[等额本金]；预付款压力较小；
等效本金：
在贷款期内，每月还款额减少：
实际支付的总利息少于[等额本金和利息]；预付款压力更大
2.公积金贷款
上海市住房公积金贷款政策表
注意：公积金贷款[有限贷款情况]
1）服务于在上海不支付公积金（包括辞职和辞职），有限物品的雇员。
2）在申请贷款之前，连续支付公积金的时间少于6个月，并且商品有限。
3）在申请贷款之前，配偶双方都有被接受的公积金贷款或还款，并且贷款是有限的。
4）该家庭已经在上海拥有房屋，人均面积> 36.7平方米（购房属于非改良型），并且贷款受到限制。
5）在上海，有两个或两个以上家庭的名字，并且贷款受到限制。
6）一家人在上海有要偿还的公积金贷款，或者有两笔或以上的公积金贷款记录，而且贷款是有限的。
购房相关
1.在上海购房的过程
房地产交易注册减少到5个工作日！
一口验收，内部流通，并行审批，统一时限。也就是说，在通过验收窗口统一收到文件后，进行房屋状况查询，限购审查，税收征管，房地产登记的内部转让，并提供EMS快递服务。
2.上海市物业税征收标准
3.二手房交易税
3.上海县交易中心
4.上海最新普通住房标准
根据《上海市住房管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》：
普通房屋应同时满足以下条件：
五层或五层以上（包括五层）的多层房屋，以及老式公寓，新式专用道和五层以下的旧式专用道；
一套的建筑面积在140平方米以下;
实际成交价格：比同等级土地上房屋平均交易价格低1.44倍，内环线以内每套低于450万元，内环线与内环线以内每套低于310万元外环线，外环线其余均小于230万元/套。
生效日期：2014-11-20
到期日：2024-11-18
专家评论：
今年对通用住房标准的政策调整遵循了2014年通用住房标准，并未像深圳那样取消总价格要求。而且，没有常规的做法来增加总价格范围。
与目前的房价相比，这一标准更为严格。这也意味着：买家将继续面临更高的税费。可以看出，上海没有放松购房门槛的趋势。
5.安装电梯的新协议
12月19日，@上海发布了安装电梯的新政策。核心在于，所有者协商和通过该比率的意愿被放宽至2/3，并且可以提取公积金以用于增加电梯。
只要2/3的业主同意，就有90％的人需要同意
大大降低了安装电梯的难度，并增加了房屋的价值
专家评论：这意味着没有电梯的丈夫的房子的价值空间将得到改善。同时，这也意味着对于需要配置电梯（带小孩和老人在家）的客户，同一地区将有更多可用房屋，这可能会影响每个地区的房地产价格。
购买建议
1.买房子之前，问自己：为什么要买房子？要买多少房子？
买房子之前，不要光顾价格。您必须有明确的位置，要购买的房屋大小，要居住的区域，价格标准和公寓结构。
如果您听不懂，可以与购买房屋的朋友交谈，或咨询专业代理商，而不仅仅是听销售人员的话。
2.您可以在需要时随时上车
许多人买房，他们总是会觉得有点想利用它。他们觉得房价现在太贵了，当房价下跌时他们会购买。对于这种人，我想问你：在这样的经济环境下，如果房价确实全面下跌，您仍然敢于购买吗？
因此编辑建议：如果只需要它，请尽快购买，而不总是希望利用房价的下跌。
3.房子永远比公寓更有价值
许多人认为公寓价格低，但不要忘记公寓交易税很高，因此变现能力非常差。
4.切勿以充分杠杆购买房屋
买房子的完全杠杆作用是什么？换句话说，如果您只有一百万，但想以一千万的价格购买房屋，或者您每月偿还一万的抵押贷款，那么您的月收入仅为8,000。
如何弥补不足部分？许多人只是拆除东墙以弥补西墙。该银行借点，该融资平台借点以使用贷款偿还新钱。
作者建议：每月抵押贷款应少于您每月收入的50％。如果超过这个比例，您的生活将非常困难。
5.买房必须先看五证
哪五个证书？ “土地使用许可证”，“建设用地规划许可证”，“建设项目规划许可证”，“建设项目施工许可证”，“商品房预售许可证”。
其中最重要的应该看两个许可证，一个是国有土地使用许可证，另一个是预售许可证。这两个必须合法且准确。一般来说，没有问题，尤其是预售许可证。
那么，如果一所房子的五张证书不完整，但价格却很便宜，可以购买吗？
一位律师说：“您当然可以买一些大胆的东西，但别忘了省下更多钱。毕竟，将来您将不得不请律师打官司。”
6.如何购买二手房？
关于二手房，这里有一个小建议：对于目标房屋，请先到房地产局的过户大厅，询问是否可以转让该房屋？
如果可以转让，那就买。此方法适用于所有房屋。
办理上海积分落户 上海居住证咨询电话：13370044850
