9月23日，上海发布了新的定居政策，明确提出了“以北京大学和清华大学为试点，探索建立符合基本申请条件并可以直接定居的国内高等学校新毕业生”的政策。 。范围已扩展到上海的“建立世界一流大学”。
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这项政策一出台，网民就开始沸腾了。
据悉，上海的“世界一流大学”包括上海交通大学，复旦大学，同济大学和华东师范大学。如果满足申请要求，这四所大学的应届毕业生可以直接安顿下来。
在上海定居的毕业生的表现已大大下降，足以使更多应届毕业生留在上海，住房购买需求也将相应增加。
文字/十二不混淆
为什么要放松定居门基因？
毫无疑问，上海和北京是中国最难定居的两个城市。
结果，许多上海的即将毕业的学生无法安顿下来，买不起房。他们选择毕业后离开上海。
这次，上海放宽了对门生物学的认识，这也许是许多考虑的结果。
首先，出生率直线下降，老龄化趋势加剧。
根据上海“随申请报名”小程序的数据：1月1日，上海出生156人，其中78名男孩。 2010年1月1日，上海共有380人出生，其中211名男孩。 2000年1月1日，上海有1148人出生，其中646个男孩。 30年前，1990年1月1日，上海有2784人出生，其中包括1,516名男孩。
通过这些数据，过去30年上海的繁殖率呈现出快速的增长趋势。
从全国范围来看，上海的出生率排在倒数第三位，仅高于天津和辽宁，远低于全国平均出生率。
此外，上海的老龄化人口也位居全国之首。
数据显示，截至，上海60岁及以上的老年人口已达到581万人。 将增加128,400，占总注册人口的35.2％。人口老龄化趋势加剧。
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其中，70岁及以上的老年人口增加了12.46万，占15％。这个比例超过了全国平均水平，超过了国际老龄化标准，这表明上海已经进入了一个老龄化社会。
基本上，严格的安置政策导致人才吸引不足。
由于严格的定居政策，许多在上海毕业的学生直接离开上海。因为没有办法安定下来，所以这意味着购房的资格很高。
对于那些无法定居的人，他们只能被迫离开上海，选择可以定居的城市，或者返回家乡。
在过去的三年中，西安，长沙，郑州，武汉和成都等二线城市逐渐降低了居住网络，吸引了许多新近应届大学毕业生和以前的学生定居，成为了吸引高学历人才的受益者。
在过去两年中，净人口流入数据显示，深圳，广州和杭州已成为最大赢家。这些净流入的一部分是因为它们无法在上海定居，因此他们选择了这三个城市或其他城市。
换句话说，空军在上海的过度情报解决政策已经为其他城市的人口增长制造了婚纱。
第三，优化人口结构和产业结构。
近年来，尽管上海总人口仍在2000万以上，但老龄化人口逐年增加，年轻人口呈下降趋势。
新的安置政策的出台有利于吸引年轻和受过高等教育的毕业生留在上海，从而优化人口结构，尤其是IT和互联网人才。
在过去的十年中，上海的技术和移动互联网产业的发展并不明显，已经超过了北京和深圳。
在房价方面，上海也低于北京和深圳。
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即使在互联网及相关行业中，上海也不如杭州。在阿里巴巴成立之初，马云将公司总部迁至上海，但由于诸多限制，后来不得不迁回杭州。如今，阿里早已成为杭州的明星企业。好消息是，拼多多近年来在上海崛起，并成为上海的新名片。
上海也正在逐渐发挥作用，以鼓励更多受过高等教育的IT人才来上海就业或创业，促进城市产业结构的优化和升级，并为城市的发展增加活力。
购房人数增加，房价可能迎来增长
减少定居人口，上海的新人口将增加。
同济大学，复旦大学，华东师范大学和上海交通大学这四所大学每年约有30,000名毕业生。
这仅适用于本地毕业生。居留政策放开后，只要世界一流大学的研究生能够安顿下来，就必然导致上海人才的大量增加。
这意味着有资格在上海购买房屋的人数将会激增。其中包括一些在家里有钱但不满足结算要求且没有资格购买房屋的群体。
上海最初拥有数量有限的新建商品房，尤其是购买新房，这基本上需要彩票，而且命中率极低。
来自上海的一位朋友报道说：“我终于得到了首付，想在上海买房，但我想动摇的那套新房需要动摇。经过多次摇晃，他们都以失败告终。结果，我感到非常沮丧。”
有人说买彩票就像买彩票，命中率很低。
《新政》实施后，上海有资格购买商品房的人数有所增加，这意味着购房变得越来越困难。
由于供求矛盾加剧，一手住房可能迎来增长。
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在今年上半年，深圳就是最好的例子。第一手住房可以用来替代，但金钱可能无法购买。迫使买家选择二手房。但是，二手房的房主可以自行设定价格。就高价购买而言，深圳的二手房价格飞涨，尤其是在前海或宝中地区。许多社区的房价直接上涨了10-20％。套房价格瞬间上涨了百万元以上。
深圳房价大涨之后，也带动了东莞房价的持续上涨。
特别是在一线城市，住房交易量以二手房为主，占比高达70％。二手房价格上涨导致整个城市的平均房价上涨。
毕竟，二手房屋不同于第一手房屋。前者主要由市场决定价格，并受政策限制和价格限制。
另外，上海房价主要由有能力的人决定，而不是由无力的人决定。市场对上海房价的上涨感到乐观，房价很可能会上涨。
而且，大多数中国人都有购房的习惯。在像上海这样的一线城市中，许多有钱人愿意买房，而有些人只是因为缺少办公室机票或办公室机票不足而受苦。
如今，《和解新政》实施后，有资格获得和解的人数将增加，购房人数也将增加。
在供不应求的市场中，房价可能会迎来增长。
城市与人才共赢
新政策出台后，受过高等教育的人才一定会留在上海。
这些人才包括：学士，硕士和博士学位。符合定居条件的上海本地大学的学生，以及其他城市的世界一流大学的硕士和博士学位学生，以及以前的硕士和博士。
可以想象，逐步增加在上海定居的高科技人才的数量将优化人口结构，增加年轻人的比例和受过高等教育的人才的比例。
在上海聘用这些人才将促进新兴产业的发展和升级，甚至促进整个城市的发展。
同时，为了增加定居居民的数量，他们当然想购买房屋。对替代房屋的需求增加，新房屋将逐渐转移到流离失所，居住人口也将垂直分布，从而促进扩张和发展。由于地理位置优越，市中心的住房将变得越来越昂贵。
在强劲的市场需求下，它将自然促进整个上海城市的房价上涨。
房价上涨后，将回馈土地价格的上涨，政府的财政收入将增加，更多的资金将用于城市基础设施建设。
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这样，更多的人才将流入上海并推动房价上涨，这将迫使一些低端产业转移到其他低线城市，低收入人群将被迫离开上海。最后，上海已逐渐成为高收入人群和拥有房屋的土著人民的天堂。 上海的产业结构优化，城市被迫崛起。 这对上海有很多好处。
这似乎是新政中的简单解决办法，但实际上可能解决了上海人口结构和产业结构的两个主要问题。
对于上海和人才来说，已经实现了双赢。
但是同时，购房的成本可能会越来越高。
