非上海户籍家庭

一、非上海户籍家庭的定义是什么

非上海户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有上海户籍的家庭。

二、非上海户籍家庭购房政策

（1）非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方 任意一方 63 个月内累计缴纳满 60 个月的社保单，限购 1 套住房。

（2）非上海户籍成年单身不能购买住房。

（3）境外个人、港澳台居民的限购政策是：

根据上海市 年 7 月 2 日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。

（4）上海在读博士的购房政策是：

非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。

（5）驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策是：

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入 1 套住房。

注：法拍房不受限购影响！

上海户籍家庭

一、上海市影响住房购买套数的因素有哪些

上海市住房限购政策的实施日期是 2011 年 1 月 31 日。在限购政策前，上海户籍买方各自和父母共有2 套住房（≤2 套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数。

在上海市，影响住房购买套数的因素有：

（1）家庭户籍，可分为上海市户籍家庭和非上海市户籍家庭；

（2）婚姻状况，可分为已婚与单身；

（3）已有住房套数。

二、上海市住房限购政策是什么

上海市发布住房限购政策后，首先明确下列四点：

（1）不论什么家庭，最多只能购买 2 套住房；

（2）上海户籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房；（3）满足条件的非上海户籍家庭，已婚的最多只能购买 1 套住房，单身的不能购买住房；

（4）不满足条件的非上海市户籍家庭，不能在上海市购买住房。满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方 63 个月内累计正常缴纳满60 个月的社会保险（俗称“社保单”）的非上海户籍居民家庭。

三、上海户籍家庭的类别有哪些

居民家庭成员中只要有一个具有上海户籍的，即可视为上海户籍家庭，包含以下几类情况：

（1）上海户籍人士与上海户籍人士组成的家庭；

（2）上海户籍人士与非上海户籍人士组成的家庭；

（3）上海户籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭。

对于上海户籍未成年人与非上海户籍成年人组成的家庭，是否可认定为“上海户籍家庭”，以各区域交易中心的政策为准

四、如何理解家庭及家庭名下住房套数

（一）家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女（注：合法收养的未成年子女，也应计入家庭成员范畴），成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周岁。

（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列 4 点：

（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。

（2）限购政策前上海户籍买房家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。

（3）认定住房套数时，“认房”必须是上海市内有住房，不在上海市内的住房不包括在内。

（4）非居住用房不计入住房套数，例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。