一、明确需求
买房前一定要明确需求，先问自己几个问题：

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1. 为什么买房？

结婚、上学还是养老？明确买房原因。

2. 要不要现在买？

搞清楚自己买房的需求是否强烈，还需了解当前的市场环境。

3. 买什么样的房子？

根据手里的资金和准备要贷款的数额，确定要买房的总金额；根据家里的人口数量和孩子的情况，来确定要买几居室；还有其他的一些方面，比如工作单位、交通、配套设施等。买房一定要有针对性，房子没有十全十美的，肯定会有自己不满意的地方，只要买房的根本需求能够满足，就没有太大问题。

二、确定资质

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在上海买房需要先确定自己有没有购房资质，分为以下两个方面：

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1. 沪籍

已婚，以家庭为单位限购两套住房。（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭、持有效《上海市工作居住证》的家庭）。沪籍未婚，限购一套住房。

2. 非沪籍

家庭名下在本市无住房，且夫妻双方中至少有一人连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

三、资金方案

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& 买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前要做好资金准备。

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一般而言，买房资金包含五大部分，

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1. 定金

最多不要超过总房价的20%(上限50万)；

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2. 首付

目前首套房首付最低35%，二套房50%（非普：70%）。根据房价，除去贷款部分的剩余
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3. 税费

包括契税、个税、增值税等，房子性质不同，税费的差别也非常大；

4. 装修资金

买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金；

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5. 月供

计算自己能承受的月供，日后哪些收入可以还月供。

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