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综上，法拍房较公寓的话，第一是生活成本更低，第二产权问题，第三是法拍房的总体面积会比公寓的面积更大一点，更适合一家人居住。在实惠性，长久性以及方便性上法拍房更胜一筹。不过法拍房也有一些风险是不可忽略的。

公寓现在单价也不低，商水商电，使用费用比较高，买卖税费也比较高，不太划算，如果你是个不差这点钱的人，公寓也是一个不错的选择。

投资理念中，我倾向于避免触及小产权、军产权、酒店、商务公寓、写字楼、法拍房与回迁房。这类房产受限于土地属性，增长性与安全性不如标准住宅，且金融属性受限。以公寓为例，商业用地40年使用权，导致贷款受限，首付比例高，贷款年限短。城市配套受限，限制落户与教育机会，并可能额外承担税费。

第一：产权性质 公寓不带学位，本来买个房子是给小孩上学用的，结果买个公寓小孩上不了学。还有的产权并不完整，只有50%产权，房屋使用难。第二：房子的产权人 这个主要涉及到房子的税费问题，一般产权人为个人，税费正常；有些是公司产权，需要缴纳高额的增值税。

产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房，安置房，经济适用房，商品房，商铺，公寓，车库等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户。债务风 险。有的被执行人被多个债权人起 诉。当资不抵债时到法 院办不了解 封。你的过户就会相当麻烦。

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