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最近，有两件事，一件跟我们有关，一件跟我们没关，但都跟乱买房有关。

一件事儿是大胡子说房最近升级了一项服务，叫“私人房产规划师”，即便收费不低， 仍然有大量读者排期购买。

但重点在于，其中有许多愿意请教，有知识付费意识，且收入颇高名下房产多套的人，在购买第二套第三套甚至更多套的时候，还是在乱买房。

另一件事儿，是上海自贸区临港新城在月初放开、放松限购政策。但临港新城的政策调整，让后台咨询问询临港新城，准备去临港抄底炒一波的投资客户激增。甚至，很多在这一两年本是没有投资计划的。

然后网上也传来一线信息，临港新城政策出炉后，各方散户投资客涌入，一度把不少楼盘房源买空，除了高总价高单价的别墅，基本各路开发商都没剩下什么房源。

甚至开发商还配合3年的草签协议，只为给没有资格但把热钱送上门的投资客一个花钱的窗口。

堪称乱买房的典范。

本文不是重点讲临港新城，但这个事情很典型，我们还是要简单聊一聊。

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“宁可浦西一张床，不要浦东一套房”，这句话流传已久，在近些年成为了笑话不少人没有眼光没有先见之明的铁例。因为浦东不仅发展起来了，还成为中国最成功的的区域之一。也是上海的名片。

但浦东的均价其实并不高，不是因为浦东只有临江才贵，而是因为浦东太大了，面积1210平方千米，超过了半个深圳。

南汇新城，就是浦东的一个版块。其实也就是如今的临港新城。

这地儿在上海最东南，临着汪洋东海，除了离浦东机场近一些，从相对市中心的地理位置来说，比金山，奉贤并没有什么优势。

相反，它和市中心之间的这四十公里，还有明显的城乡结合断裂带。

长期以来可以说人气不足。但新片区的设立，尤其是对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率，让一些对于税费敏感成本敏感的企业还是有些吸引力。而限购的放松，也有利于上海吸引增量人口、增量资金流入，盘活存量房产。

那临港新城的限购令松绑到底会不会，和之前政治局会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济手段”精神相抵触呢？

答案显然是否认的。

毕竟政策没有完美，对于经济发展来说，临港新城肩负着开发经济新动力，挖掘新的经济增长点的重任。

而对于上海来说，这种远郊区域单点调控，对于城市整体的“房住不炒”并不会有太大的影响。在大方向是协同经济发展的前提下，为了产业配套的居住和生活设施能够在预定时间成熟，走入正轨。

这样的区域，即使是给了某些炒房客一个窗口，也无伤大雅，毕竟他的目的不同，他不是为了卖地、卖地、卖高价地。他会在局势变化的时候，另加政令来贯彻“房住不炒”，因为上海毕竟是上海。

况且，真正的炒房客，并不会碰这样的区域。

毕竟，过去这几年，如此般跨越几十公里炒新城的“小白投资客”，大多数都被套住过。有些在去年前年成功解套，有些还在苦苦坚持。

而几年过去了，仍然还有许许多多人遇到类似的新区类似的时机，鱼贯而入。

这样的朋友，我们统称为——乱买房。

大胡子李俊怀创立大胡子说房公号已经差不多两年时间了。这两年间对于什么房子能买什么房子不能买其实写过很多文章。

本文也就不再去把每一个点去展开来讲。

标题的“请不要再乱买房”，到底说的是什么？其中重点，或者更贴合当下的几个点，我们还是要简单的梳理一下。

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时局不定，不要乱抄底

当下的楼市，几乎同步进入了一个稳定期，这次的稳定期和过去不同，因为上涨幅度的问题，以及绝对值的高度问题，此次的稳定期要远比以往的小周期更长。

换个角度来说，此时此刻不否认是一个低谷期，我们一直在讲不要追涨，一定要逆向操作在低谷期抄底，但当下这个阶段并没有到黎明前的那个低谷。此时此刻的抄底，不可能再像过去一样，只要熬过两年就能见到曙光。

所以，我们说不要乱抄底，因为按照目前的资金成本和周期行情，抄底失败或者有偏差，如果是自己的资本可能面临着颗粒无收，如果是借贷来的资本，意味着万劫不复。

谨慎谨慎新区概念

就如同前文提到的临港新城一样，国内类似的新区层出不穷，吊车尾的国家级新区经济很多连自己城市的老城区都不如。

光环大，但距离远，面积大，产业又跟不上，全靠轨道交通勉强支撑，这样的新区，进入大概率就是上套，比如我上次提到过的兰X新区。

我很多年前就说过一句话：记得，所有所谓看好才进驻新区的开发商，只会盖房子卖给你，不会和你一起持有房子。毕竟，无论房子盖在哪里，赚钱才是他们的目的。

当这个新区，开发商自己盖自己用，只出租不销售，那才是真正的有价值。

说过一的商铺公寓写字楼

一次又一次，一次又一次，反反复复不知道说了多少次，如果你不是集团化运营，如果你不是上亿资产运作，商铺写字楼公寓能不碰就不要碰。

别人是用来主动赚钱的，而你是用来被动赚钱的，这完全不是一个概念，而且真正行业里的人很清楚，不管是写字楼公寓还是商铺，优质的部分开发商只会自持不会销售。

近两年销售出去的商铺公寓写字楼，能赚到钱的可以说是九牛之一毛，大海之一瓢。

并且，当被动收租赚钱的公寓商铺写字楼想要出手变现的时候，你就知道，什么叫心如刀割。

不要碰各种所谓特殊房

这个之前有提过，说了很多废话，其实不如简单粗暴的说其中最重要的点。作为老百姓，商品房是一种商品，所有购买人一视同仁，大家公平竞争，这很正常。

但那些特殊房源，你何德何能何官何职，凭什么就能留给你？好事儿怎么就会从天而降，刚好砸到你这个一没人脉二没权利三没社会地位的人头上？

天上掉馅饼的事儿，99.999%的概率不会砸到普通人身上，这是其一。第二，中介的嘴，骗人的鬼，当你付费去获得类似“馅饼”机遇的时候，一定会面临着隐藏的高风险。不然，干嘛他自己不买？他亲朋好友不买？

特殊房，有很多种，不一一列举，很好区别，在售楼部买不到的，在中介也不能大量买到的，需要额外付费的基本都是有风险的特殊房。

对于我们来说，看到一个个的客户在填写自己资产房源时，一个一个的低效、无用资产，甚至是垃圾资产，着实是痛心。

不能买的房子还有很多很多，而房产行业没有透明到一定地步，就意味着仍然会有前仆后继的人继续跳坑。

自己掉坑的同时，也助长了劣币房产长久的在房产行业侵蚀良币的市场空间。换个词来说，买就是助纣为虐。

内容依据：持有人员申办本市常住户口办法》--沪府发〔2012〕12号版

适用对象

1、持上海市居住证满7年。

2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。

3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。

4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。

5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

除了普通的操作以外持证人员符合下列条件之一的可以优先申办上海市常住户口！

1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。

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2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

4、按个人在上海市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。