& & 落户问题也一直是来上海的小伙伴的重要议题。前段时间，上海居住证转户口小编在群里一直看到乐友们在聊什么落户啊、积分啊、证书啊、排队等啊等balabala的，真心热火朝天~~

  话说，又到年底了，一年要过去了，你完成落户大计了吗？（敲桌子）来来来，废话不多说，我们梳理下怎样才能在上海落户！

  ★ 上海居住证转户口的条件★

  根据《持有〈上海市居住证〉人员申办上海市常住户口试行办法》的通知，（申办条件）持证人员申办上海常住户口，应当同时符合下列条件：

  1、持有《上海市居住证》满7年。

  2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。

  3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。

  4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。

  5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

  优先落户

  同时，持证人员符合下列条件之一的，可以【优先申办】上海市常住户口：

  1、在上海市作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受持证及参保年限的限制。

  2、在上海市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

  3、最近连续3年在上海市缴纳城镇社会保险基数高于上海市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

  4、按个人在上海市直接投资（或者投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海市规定标准的，或者连续3年聘用上海市员工人数达到规定标准的相关投资和创业人才，可不受专业技术职务或职业资格等级的限制。

上海重点引进这5类人才，符合条件可直接落户哦！

  风险投资管理运营人才

  为上海创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在上海投资累计达到3000万元的，可以直接申办上海常住户口。

  上海创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在上海缴纳职工社会保险费基数等于上海上年度职工 社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办上海常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海职工社会保险的累计 年限可以由7年缩短为2年。

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  创业人才

  企业获首轮创业投资额1000万元及以上或者累计2000万元及以上，在上海企业中持股比例不低于10%，并在企业连续工作满2年，可以直接申办上海常住户口。

  *居住证积分

  持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器（须经上海科技企业孵化协会备案,下同）连续满6个月的上海企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分

  *居转户

  获得科技企业孵化器或创业投资机构（须经上海市创业投资行业协会备案，下同）首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及 以上（须资金到位并持续投资满1年）的上海企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办上海常住户口时，持有《上海市居住证》和参 加上海职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。

  投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上累计年限可以由7年缩短为3年。

  创新创业中介服务人才

  在上海技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办上海常住户口。

  持有《上海市居住证》，在上海技术转移服务机构（须经上海市技术转移协会备案，下同）中连续从事技术转移和科技成果转化服务满6个月的创新创业中介服务人才，积120分。

  *居转户

  在上海技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额（技术合同双方当事人分别 不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，申办上海常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海职工社会保险的 累计年限可以由7年缩短为5年。

  最近3年累计实现2000万元及以上可以由7年缩短为3年。

 企业高管和科技技能人才

  最近4年内累计36个月在上海缴纳职工社会保险费基数等于上海上年度职工社会平均工资3倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办上海常住户口。

  持有《上海市居住证》，最近3年内累计24个月在上海缴纳职工社会保险费基数等于上海上年度职工社会平均工资3倍的人才，积120分。

  最近4年内累计36个月在上海缴纳职工社会保险费基数等于上海上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合 理对应的企业科技和技能人才，申办上海常住户口时，持有《上海市居住证》和参加上海职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。

  企业家

  直接落户条件：须同时符合

  1、运营上海企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。

  2、企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增 长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资上海场挂牌上市。

  3、企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和上海规定的限制类、淘汰类目录。

  4、企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。

  11类人士入沪籍可走快车道

  据《上海市引进人才 申办上海市常住户口试行办法》，这11类引进人才 可直接申办上海市常住户口。引进人才 已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。

  1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员。

  2、获得省部级及以上政府奖励的人员。

  3、国家重大科技专项项目、国家重要科技计划项目和上海重大科技项目负责人及其团队核心成员。

  4、列入省部级及以上人才培养计划的人选。

  5、在上海重点支持的产业和领域中担任高级经营管理职务且具有研究生学历并取得相应学位的人员。

  6、上海金融、贸易、航运等现代服务业重点机构，高新技术产业化重点领域，高新技术企业，高新技术成果转化项目，在沪跨国公司地区总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员。

  7、上海重点引进机构、项目或做出重大贡献的企业紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员。

  8、上海重点产业发展紧缺急需、取得国家一级职业资格证书(高级技师 )，或取得国家二级职业资格证书(技师)且获得国家及省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才。

  9、上海文化艺术、体育、传统医学、农业技术及其他特殊行业紧缺急需的专门人才。

  10、在沪投资于本行业中处于领先水平、为投资所在地的区县经济社会发展作出重大贡献的企业中担任高级经营管理职务的创业人才。

  11、其他紧缺急需、确有特殊才能的人才。市政府有关部门根据上海经济社会发展，及时调整引进人才 范围。



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阅读延伸：上海买房要摇号 调控加码热点城市楼市交易降温

　在限购限贷政策作用下，一些热点城市新房和二手房交易都出现意料之中的冷清。& 在今后一两年内，像北京和上海这样的一线城市，二手房月均交易量为1-2万套将常态化。&某知名房地产数据提供商对记者预测。二手房交易量下降冲击最明显的是房地产中介机构，包括链家在内的大型房产中介已开始应对。不过，业内人士认为，从整体政策来看，5月份政策的密集程度会下降，但重点会放在& 抓落实&上。考虑到市场、政策等诸多因素，房企在土地拍卖市场的动作会更加谨慎。



　　上海买房要公证摇号



　　5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。



　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新政出台的背景是目前新房和二手房价格倒挂，以及由此引发的乱象。由于调控因素，目前上海房地产市场上新盘入市价格比周边次新房低，当前楼市利益出现重新分配：由原先开发商独占变为让利部分给买家。在& 买到就是赚到&的心态下，尽管上海楼市整体成交疲软，但个别新盘仍出现& 光盘&现象。为了买到房，买房者不惜托关系，付& 茶水费&、& 排号费&等。变相增加了刚需购房人的负担，也让新房销售有了更多寻租空间。



　　一位不愿透露姓名的房产分析师指出，其实开发商对于有关系的& 条子&购房者也头疼：这些人仗着有关系，要求开发商低价卖房或者挑选好的楼层、房型，挤压了部分开发商的利润。现在随着新政的推出，开发商也有理由拒绝& 条子&购房者。



　　卢文曦认为，上述举措对普通买房者而言是件好事，至少在公证处的监督下，有公平买房的机会。其次，市场得到进一步规范。现在开盘造气氛是常用营销手段，无形之中给真正买家带来心理压力。现在购房姓名从开始到签约就不能更换，不给炒房者机会，市场的水分逐步被挤干。



　　一位总部位于福建的开发商介绍，福建开发商很早就通过摇号卖房，主要是因为供不应求，但是通过公证机构主持的摇号方式还没有采用过，上海推出的做法更加规范。不过，卢文曦认为，也不要过于夸大& 摇号&的市场效果。上海楼市今年前4个月，除了1月供求平衡外，其余均显示供小于求，3月更是为0.5：1。毕竟供求关系决定价格，在供求关系没得到逆转的情况下，价格暂时不会有大幅下滑可能。



交易持续低迷



　　上海中原地产数据显示，5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面积16.5万平方米，环比减少12.8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调，为8.1万平方米。市场已经连续两周出现低于10万平方米的入市量，而且有个别项目推盘量不足100套，说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量，成交也没有太多表现机会，& 金三银四&落空更是影响到市场信心。调控加码城市逐渐增多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强，并且不仅仅着重出政策，更强调执行以及可操作性。

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　　易居中国数据显示，4月份有44个市县出台了47次调控政策。如果再加上山东、杭州、南宁等省市的专项执法，多地发出的调控收紧相关信号已经超过50次。4月份不仅调控频率有增无减，执行力度也越来越大。截至4月末，已有18座城市执行限售政策，范围也不仅限于一线城市周边。济南、西安、成都、厦门、扬州、长乐等二三线城市也都加入调控行列。



　　随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台，调控效应在4月份开始显现，市场流动性因此出现下降。4月份二手房市场交易延续一季度的颓势，而二手房的持续低迷也逐渐影响到一手房市场。



　　具体来看，4月份一线城市仅深圳成交量环比增加，但主要还是由于3月份基数较低所致，4月份深圳成交量同比依旧下滑24%；二线城市成交明显环比下降，就初步统计数据来看，如厦门、长沙、天津等市成交量环比下降均超过4成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥、沈阳二市成交量环比上升超过10%。



　　二手房市场继续降温，4月份北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度调整，以上海为例，4月二手房均价较2月份下滑约1500元/平方米。三四线城市方面，常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例，月初政府出台了& 两年限购&新政，4月份常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小范围内。



　　易居中国数据显示，土地市场方面，4月份土地成交205宗，环比下降22%。成交建筑面积2056万平方米，环比下降17%，平均溢价率39%，较3月份下滑10个百分点。不过，从具体地块来看，土拍热度似乎还在延续。易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为，现在的土拍热度主要还是政策& 托底&所致，因为大多数热点城市都设定了地价& 上限&，因此调控影响在短期内还没有显现。



中介业务收缩



　　中原地产首席分析师张大伟认为，从整体看，房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度看，市场会在二三季度出现明显的价格调整。



　　某房产数据提供商认为，目前楼市成交低迷的状态在今后一两年或将成& 常态&。这对房产中介而言，可能是致命打击。在上海内环，中国证券报记者走访发现，房产中介门店内门可罗雀，以往店内至少有五、六个客户经理，现在空荡荡的只有一两个工作人员。



　　& 大多数人都没有购房资格，有购房资格的又大多买不起。&某房产分析师指出，有些扩张过快的房产中介，尤其是在楼市火爆时期进入市场的，门店和客户经理都是按照楼市交易高峰时配置的，现在没那么多交易需求，自然要关闭一些门店。& 不过，有传闻说链家在北京关了300家门店，我倒是觉得还没到那个程度。&该人士分析。



　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象，主要原因是政府整治街铺，整顿过去的& 开墙打洞&做法。另外，违规代理商住项目、学区房的门店也有部分关停。整体看，这也体现了本轮调控政策的力度。但因为市场进入调整期才1个月，大规模的行业关店现象还未出现。& 在严格执行政策6-9个月后，不排除出现这种现象的可能性。&张大伟认为。



　　对于未来市场发展趋势，易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为，首先，从整体政策来看，5月份政策的密集程度会下降，但重点会放在& 抓落实&上，少数成交数据仍然较好的城市，如重庆、东莞等有可能继续出台调控政策。其次，对于政策敏感性更强的二手房市场，短期走势还会继续保持低迷，挂牌与成交会进一步下调；一手房受政策影响会逐步显现，供求规模回升的可能性不大；随着调控进一步升级，将会有更多的三四线城市面临销售压力；接下来，土拍市场会进一步出现分歧，考虑到市场、货币政策等诸多方面因素，房企在土拍市场的动作会更加谨慎。

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