近日，国家统计局公布了2月70城房价数据，结合近来限购城市名单不难发现，调控城市几乎都是房价指数上涨城市。然而，虽然2月新房和二手房价格指数双双上涨，上海却在这一波调控浪潮中按兵不动。

　　限购榜上有名多为房价指数上涨城市

　　数据显示，3月以来，包括北京、广州、南京在内的多个城市出台了限购限贷政策。这究竟是出于什么考量？近日，国家统计局发布的一份70城房价数据，似乎对这个问题做出了回答。

　　先来看看首都北京，2月份，虽然北京新建商品住宅价格指数较上月下降了0.1%，但是，其二手房价格指数较1月份上涨了1.3%。

　　广州2月住宅价格指数双涨，新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，二手房价格指数环比上涨2.7%。

　　南京的情况与北京类似，2月新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，二手房价格指数环比上涨0.1%。

　　对比3月以来出台调控政策的名单，我们不难发现，在调控方面榜上有名的城市，几乎都是2月份住宅价格环比上涨的城市。

　　中房研协测评研究中心副总监回建强对这一波调控做出了这样的解读：& 2月份市场价格开始回升，为了防止房价出现新一轮的大幅回升，政府提前做了应对。&

　　克而瑞上海房价事业部执行总监高级分析师赵攀表示：& 春节过后楼市有回暖迹象，不少城市房价依旧环比上涨。另外，两会后正是政策出台密集期，所以这一轮限加码购算是预防市场过热。&

　　同时，平安好房首席分析师陆骑麟也认为：& 这一轮调控最主要还是这些城市的房价上涨过快，并且去库存压力相对较小。&

　　上海是否紧跟？专家：政策早已到位

　　然而，在这一轮调控中，虽然2月新建商品住宅价格指数和二手房价格指数一反之前连续下降的常态，环比上涨0.2%，上海却依旧按兵不动。

　　目前，上海的购房政策限购又限贷，本市户籍家庭限购2套，单身居民（含离异）限购1套，非本市户籍在缴税社保满5年的条件下限购1套，首套购房无房贷记录首付35%，有过房贷记录只能算二套，二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

　　那么，在这一波调控后，上海是否会紧随其后，进一步加码？

　　回建强分析道：& 上海的政策应该已经到位了，从政策尺度上，当然还有更极端的做法，比如社保延长到7年、有本市户籍也限购一套之类的，但没必要，过犹不及，再紧就把市场彻底堵死了。&

　　陆骑麟也表示：& 上海的政策已经相对严厉，再出政策可能就是全面二套房停贷了，个人感觉可能性不大。&

　　此外，优淘城总裁薛建雄指出：& 上海的调控政策已经很紧了，房产税再加严不合中央节奏。&

　　但是，赵攀持不同意见，他认为，不排除上海后续跟进的可能性：& 上海目前来看交易量和房价还算稳定，而且政策已经很严厉，但不排除会跟进政策，比如效仿北京增加首付比例。但具体还是要看3月份的数据，如果数据仍旧不可控，政策加码跟进可能性很大。&