《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证积分管理试行办法》实施后，对持有《上海市居住证》的购房人暂免征收个人住房房产税需要符合什么条件？房产税如何认定？市财政局、市地税局昨天就相关问题进行了解答。

&&& 计算年限时，持证人在规定期限内办理《上海市居住证》签注手续的，其持证时间按有效期连续计算。持证人因各种原因被注销《上海市居住证》后重新申领的，按新申领的《上海市居住证》发证日期重新计算持证时间。

&&& 购房人持有的旧版《上海市居住证》仍在有效期内，可依据原来的证件分类进行个人住房房产税认定。购房人持有的《上海市居住证》已超过有效期的，应由购房人重新申领《上海市居住证》后，地方税务机关根据其新申领的《上海市居住证》积分情况等实际信息办理个人住房房产税认定。

&&& 购房人家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定之次月起调整纳税。

&&& [可暂免征收个人住房房产税]

&&& ●持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的；

&&& ●持有《上海市居住证》、积分未达到标准分值，但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的；

&&& ●持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可暂免征收上述住房的个人住房房产税，并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

&&& ●持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。

&&& [需征收个人住房房产税]

&&& ●对持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人，新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。

&&& 房产税免征条件一览

& 上海市政府下发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知。根据通知，税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

&&& 有如下情况房产税将免征。

&&& 1）上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；

&&& 2）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

&&& 3）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

&&& 4）持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 >>更多房产税内容

&&& 上海居住证已满三年新购家庭唯一住房 免征房产税 解放日报

&&& 持有《上海市居住证》的购房人暂免征收个人住房房产税需符合什么条件？市税务局昨天明确给出答案：持证满三年并在本市工作生活的购房人，新购住房且该住房属于家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。

&&& 与此同时，持有《上海市居住证》、积分达到标准分值的购房人，也符合免税条件。不过，对于持证未满三年，积分也未达到标准分值的购房人，若新购家庭唯一住房则须按规定先缴纳房产税，待其持证满3年或3年内积分达到标准分值，则可退还持证期间已缴纳的房产税。另外，持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人，新购家庭唯一住房的，可暂免征收个人住房房产税。