相关话题近日引发关注并被解读为

　　市住房研究会会长陈蔼贫指出此举是为进一步完善现有的住房保障体系

　　长许勤4月24日在中宣部组织的& 稳增长调结构转方式&深圳采访团活动上表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

　　这一新闻被外界解读为深圳应对楼市推出的又一重磅举措。深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受记者采访时指出，& 房屋共有产权&其实面向的是具有保障性质的安居房工程，解决的是如何留住引进人才 的问题，共有产权房的意义在于进一步丰富和完善现有的住房保障体系。

　　根据《21世纪经济报道》的报道，深圳市长许勤实际上已说明了这一政策的前提，即过去深圳的安居工程计划，对符合条件的人员，按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。

　　陈蔼贫介绍，安居房定价按照规定是不超过市场价的70%，实际操作时一般是市场价的50%，差价主要来自于地价，因为安居房的地价仅相当于评估价的三分之一。& 所以共有产权房政策的落实，最后还是与地价有关，政府进一步让利，或者将让利部分作为共有产权&。

　　2014年国家住房和城乡建设部将淮安、北京、上海、深圳、成都、黄石6个城市列为全国共有产权住房试点城市。陈蔼贫称，通过政府和个人共同享有的方式可以降低申购者的购房成本，深圳以前也研究过共有产权房，但并没有真正实施过。

　　按照现行《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。不过，深圳即将建立保障性住房封闭运作、内部流转机制，并制订安居型商品房取得完全产权办法。内部流转机制建立后，取得完全产权的安居房上市交易将受到限制，这一政策目的在于防止保障性住房房源的流失。

　　焦点

　　A.共有产权房能否转化为商品房？

　　那么，未来共有产权房在服务年限达到一定要求后，所享有的独立产权是只能内部流转还是可以上市交易？对此，陈蔼贫指出，住房保障实际上包括两个体系，一部分是针对户籍困难家庭的保障，另一部分是面向人才的安居概念。对于困难家庭而言，保障房主要解决居住的问题，不是解决收入分配的问题。但是对于人才安居房来说，不仅要解决居住的问题，还要让人才享受到城市发展的成果。

　　& 因此，共有产权房转化为商品房与保障房封闭运作两者并不矛盾，封闭运作政策其实也没有将转化为商品房的路完全堵死，愿意补交高额差价的，仍然可以转化为商品房。&陈蔼贫称，当然共有产权房转化为商品房仍然会有严格的限定条件。& 附加的具体条件是什么，如何进行界定，恰恰是政策下一步需要研究和细化的问题&。

　　B.当前深圳住房保障主要矛盾在于留住人才？

　　陈蔼贫指出，当前深圳住房保障的主要矛盾，已经不是对户籍困难家庭的保障，而是人才安居的问题，政策的着力点，在于解决如何引进和留住人才。据了解，与过往不同的是，目前轮候库的8万多户名单中，已经以人才安居为主体。而根据深圳市住房保障发展规划，& 十三五&期间新增安排筹集建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应的不少于70%。

　　尽管困难家庭与人才安居属于两个不同的保障体系，但是目前并没有分开建立两个单独的轮候库。对此，陈蔼贫透露，这一分开轮候的举措正在大力推进之中，相信今年之内就会看到成果。

　　C.共有产权房能否调节房地产市场？

　　通过共有产权房等方式解决人才安居问题，能否对深圳房地产市场产生影响？陈蔼贫认为，共有产权房是诸多人才保障政策中的一项，除了保障房供应，楼市问题还需要综合土地供应、限购政策、清理历史遗留违法建筑等因素进行调控。& 当然，如果大部分人才居住的问题解决了，住房的需求也会发生变化，从而起到调节房地产市场的作用&。北辰区在& 促惠上&活动中，主动搞好服务，积极落实打造科技小巨人升级版中的高端人才引进培育工程，为企业发展提供不竭动力。



　　北辰区打造科技小巨人升级版的重点任务分为& 能力升级、规模升级、服务升级&三大类，其中能力升级中的高端人才引进培养工程包括：加快推动& 千人计划&、& 千企万人支持计划&、& 特殊人才支持计划&、& 创新创业人才推进计划&等人才引进培养计划的实施；完善企业与高校高端创新人才联合培养和双向流动机制。每年遴选500名科技特派员进驻企业，与企业联合研发、共建平台、开发产品、制定战略以及培养人才；每年遴选并重点培养150名左右& 懂科技、会经营、善融资以及具备国际视野&的新型企业家。同时，与天津市人才绿卡接轨，满足绿卡人才在津创业需求。



　　实施高端人才引进培育工程，坚持人才资源优先开发，加快在全区形成人才优先发展的战略布局。在双街可信产业园东岸设计师圭谷的工作室内，天津科技大学的应届毕业生张人允正在设计导师的指导下完善自己的设计作品。据了解，今年六月才大学毕业的张人允已经在东岸设计师圭谷工作近半年的时间了，工作期间他在导师的带领下参加了融创半湾半岛、小街商品房等项目的样板间设计，这对于张人允来说无疑是一次难得的经验积累。张人允对记者说：& 有了这些设计可以让我起点更高一些，机会更多一些，有更多经验为以后自己创业发展有更好地帮助，如果要是没有东岸这个平台的话可能我的起点会特别低，而且奋斗起来会比较困难。&



　　在东岸设计师圭谷，像张人允这样的大学毕业生还有10多位，而有了这个平台，也让他们在走入社会的初期就有了实现梦想的机会。



　　据介绍，去年下半年入驻可信产业园的东岸设计师圭谷以打造高品质住宅项目、构建设计师发展平台为重点，目前有近300名设计师，同时为全市30多个房地产项目提供设计方案。

　　东岸设计师硅谷懂事刘敬韬对记者说：& 未来我们将在半年以后APP上线，在经过一年的时间会发展全国50个城市，囊括将近10万名的设计师人才在我们的线上，跟50个楼盘进行合作，打造4000到5000个样板间，预计的年产值将达到50亿左右。&

　　借助毗邻京津路黄金走廊的区位优势，双街镇还坚持把加快产业结构调整作为经济发展的突破口，大力发展楼宇经济，加快朝阳新兴产业的招商引资步伐，推动镇域经济实现新发展。双街镇经济发展办公室副主任李雨生表示：& 今年我镇将以双街产业园、东鹏智谷园、清大园等楼宇载体为依托，加快引进总部经济、众创空间、研发设计等业态的企业，全年预计引进企业50家以上，实现年产值2亿元，进一步加快我镇产业结构的调整步伐。&