上海新开业项目日趋多样化，第三季度新开业商场中有精致型全新项目：晶耀前滩和九亭金地广场；有存量改造后面目焕然一新的项目：百联南方二区、百联曲阳购物中心；有高人气的社区购物中心：龙湖华泾天街、龙湖闵行星悦荟、嘉定信业购物中心；还有上海首个全主题式商业乐园：虹桥丽宝乐园。第三季度，上海核心商圈首层平均租金环比微升至1,968元/平方米/月。美妆、科技及运动品类多个品牌本季度仍在扩张中，因其营业额较高、带动人流的能力较强，较其他业态仍在市场上保持较为积极的拓展意向。
回顾，首店热度不减。今年前三季度，上海新进首店756家，同比增长74.6%，截止到11月，上海新进的首店数量已经超过了900多家，“首店经济”成为打响“上海购物”品牌的一张名片；近日，全球首家上海品牌授权旗舰店“J-tea魔杰的茶”，日本潮流品牌niko and ...超大规模全球旗舰店相继重磅在沪登陆，无不引发空前的排队盛况。颜值、IP、场景逐渐成为品牌首店、旗舰店火爆的重要因素。
戴德梁行董事、华东区商业地产部主管魏建历总结，未来上海零售市场存量改造仍将是未来趋势，且会朝向优质化、精细化方向发展。今年颜值爆棚的北京SKP-S、重奢云集的港汇恒隆以及强势回归的上海新世界城和上海华润时代广场、未来将陆续开业的Tx淮海剧汇等都将会是改造型项目的新颜展露，未来商业是想象力的竞争，期待存量改造带给我们更多惊喜。
在经济增速换挡、中美贸易摩擦等诸多复杂环境之下，写字楼市场需求也呈现出放缓的迹象，戴德梁行研究部数据显示：，一线城市写字楼空置率持续攀升，与此同时，未来供应量激增，压力加大，预计上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出多中心发展的格局，应对当前供求矛盾，业主各种促销手段频出。
不过，尽管看似遭遇市场寒冬，但上海仍有亮点可寻。首先，从整体市场格局来看，商务区写字楼量价回落，但园区表现强劲，，园区写字楼净吸纳面积为102.48万平方米，环比上升36%，平均租金4.86元/平方米/天，环比上升7%。近年来，互联网+、区块链、通信、创新类平台等新兴行业发展迅猛，产业集中度及成本的双重优势使得园区客户黏性较强，园区内扩租及续租较为活跃。而商务区表现则是忧喜参半，一些具有价格产品服务等综合优势的项目表现不俗，综合实力比拼的时代来临。行业表现来看，电子信息科技、专业服务继续保持稳中有进态势；金融行业虽然在受到持续监管下成交有所下滑，但外资金融、资产管理类金融依然有较强的扩张动力；而伴随物质生活水平的提高，高端消费、健康医疗行业也呈现出增长态势。
对于后市展望，戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示，未来不惧前行。产业规划集聚迎来爆发，虹桥商务区151.4平方公里协调发展催生板块向周边辐射发展，高标准建设规格及政策大力扶持的自贸区临港将正式启航；大力发展人工智能行业将形成浦东张江、徐汇滨江为引领，以杨浦、长宁、静安联动，临港、马桥齐头并进格局。在产品及服务方面，需要迎合潮流趋势，产品需创新升级，运营时代，以人为本。另外，不断优化的营商环境为企业进驻上海提供了良好的外部条件，上海拥有其他城市无法比拟的吸引企业的三大驱动力：建设全球影响力的科创中心、积极对外开放政策、长三角一体化发展国家战略，这些都将吸引世界级科创企业、外资企业及行业龙头企业落户上海。在客户渠道方面，高规划触发全新发展级，长三角一体化产业协同发展客户的外溢，临港自贸区新客户产业的溢出以及对外开放跨国公司总部/研发的搬迁新设都将是新一轮客户增长动力。
