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上海买房与户口、社保、居住证的关系,你错过了几百万!

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  • 2023-09-23
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摘要:小编是一个专注于研究上海落户政策、社保,医保,养老,退休金之类的人,一直关注最新的落户、社保医保政策,为你呈现最新最全的社会类话题! 我们今天一起来看一下关于社保的那些事,前几天大学同学群里聊起来,一个上海的大学同学说,自己在上海呆了20多

小编是一个专注于研究上海落户政策、社保,医保,养老,退休金之类的人,一直关注最新的落户、社保医保政策,为你呈现最新最全的社会类话题!

我们今天一起来看一下关于社保的那些事,前几天大学同学群里聊起来,一个上海的大学同学说,自己在上海呆了20多年了,工作了几年了,现在想去外地闯荡几年,看看外面的世界,过几年再回上海,但是却不知道自己交的社保该如何对接,另一个在社保部门工作的大学同学仔细的给解释了一下,我给大家分享一下专业人士的分析;

第一:国家政策

国家出台的政策规定补缴超过3年以上的保险转移,应向转入地提供相关部门具有法律效力证明一次性缴费期间存在劳动关系的相应文书。女年满40周岁男年满50周岁以后才在新参保地参保的建立的临时账户,只有等到退休的时候才能一并转回户口所在地了。

第二:社保转移

社保转移主要转移的是2个账户和两个年限,个人医保和养老账户,医保和养老缴纳年限如果你是上海户口,并且在上海地区工作了很多年,想要在外地进行工作的话,实际上你的这个社保就要转移到外地进行,继续累积交费。在达到国家规定的累计缴费年限15年以上,就可以直接办理退休,享受养老金的待遇。

第三:上海户口

上海现可以个人离职后或他人代办填写社会保险关系跨省转移接续转出申请表,再携带身份证原件及复印件通过社保经办机构去开具养老跟医疗保险的参保缴费凭证。开出后通过接收地办理转移,只要新参保地同意接受后,资金的转移就是两个地方的社保机构对接了。

第四:外地缴费

还可以将上海地区的这个社保封存以后,然后直接去外地进行交费,因为本身跨地区建立社保账户是允许的,但是如果你外地参保了社保并且最终要回到上海地区办理退休的话,就要将你的个人社保从外地转移到上海地区。

最后,不管是什么情况,都需要根据自己的实际情况来选择,希望大家都能维护好自己的合法权益!在上海拥有自己的一套房子是许多人梦寐以求的事,可是上海作为我国外来人口流入最大的城市,房子供不应求,为了让上海房产市场交易更加规范,于是对购房者的户口、社保、居住证等有一定的要求,这之间有着密切的关系。



买房与户口的关系

购房者是上海本地人的(是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口),可在上海买房,但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

1.(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2.(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3.(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

4.夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。 注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。

上海外地人满足相关条件后也可在上海购房,但一般只能买一套。

买房与社保的关系

上海本地人购房对社保没有要求。

外地人在上海买房,要满足3个条件,其中一条包括社保累计缴满60个月。

1.购房者应为已婚人士

2.购房者在上海无房;

3.能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明,并不要求是连续缴纳的,中间允许断缴。

买房与居住证的关系

持有居住证,就具有了在上海公积金贷款买房的资格,其利率要比商业贷款低1个百分点,贷上20年这笔计息差额就是几万元。

持有B类(L开头)国外引进人才 居住证并符合相关条件,可以购买2套房子。

买房与公积金贷款的关系

公积金贷款买房要求如下:

1. 公积金连续正常缴纳满6个月;

2. 自有资金支付购房款不低于20%;

3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务



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