上海经济师职称申请积分落户具体条件,上海积分落户适用对象持有《上海市居住证》（以下简称《居住证》）并参加上 海市职工社会保险的境内来沪人员上海积分落户基础指标及分值参考基础指标包含年龄、教育背景、专业技术职称和技能等级上海落户积分参考因素，包括了年龄、学历、职称、社保这几项，基本上北上广都是这几项。

年龄，持证人年龄在56-60岁是积5分，然后没减一年，加2分，最高是30分。

学历，博士110分，研究生100分，本科90，本科（无学位）60，专科，50。职称，中级职称（中级经济师是被上海承认 的）加100分。

社保，按要求交社保，每满一年积3分。如果缴纳的社保基数高于平均工资2倍，交3年，积100分。

这里需要跟大家说明一下，初级经济师是不可以用于申请上海的落户积分的。如果你是出于在上海落户目的而去考中级经 济师，最好在上海市考试。

经济师考试是现在已知最容易的职称考试了，各行各业零基础考生都可以来报考。如果你不是会计行业，那么难度要比中 级会计师要容易不少。

由于现在房地产市场上大部分新房都是期房，很多着急入住的朋友就把买房的目光转到了二手房上面。但是，二手房交易也存在很多弊端和风险，购房者在买房时一定要擦亮眼睛，了解清楚后再购买。一起来看看本文吧。

一、原房主的户口问题

在二手房交易中，户口问题是一个无法逃避的麻烦存在，所以一定要了解清楚。有些二手房可能是三手房或者四手房，这个户址可能落有一个户口，也可能落有几个户口。如果要避免这些问题，特别注意这几点：

查明这个房子到底是几手房，是否落有户口。可以通过房主了解，也可以去户藉派出所查询；

买卖合同要约定好户口迁出时间，违约金的计算，釆用按日计算，迁出时间拖得越久，违约金越多，以保护自己利益；#

扣押一笔钱在手上或者中介处，迁出后再付给原房主；

如果原房主不愿迁出户口，自己也愿意接受的话，就可以压低房价，交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空（这种做法指广州地区的，别的地方请咨询当地派出所）。

二、交易房屋可能在出租

售房者出售二手房时，可能该房屋正在租给别人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视，也被许多人利用从而引起纠纷。

三、市政规划有变化

有部分售房者要卖掉房子，可能是已经知道该房屋在5年或者10年左右要面临拆迁，再或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

四、房屋手续不齐全

房子的手续很重要，必须要齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，购买没有房产证的房屋有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

五、房屋质量难以保障

很多二手房都是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

六、贷款的年限有限

通常，二手房房龄加贷款年限不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。