国家发改委印发了《新型城镇化建设重点任务》的通知，在这份重要通知中，释放出了一系列重大信号：非户籍人口在城市落户加大推进力度；教育医疗养老等公共服务覆盖面将进一步扩大；房地产调控将实现城城协同……



其中，关于户籍制度改革方面，通知里提出：



在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；



城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。



超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。



城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落户。



允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。



在长三角哪些城市将全面取消落户限制？



那么，在长江三角洲城市群里究竟哪些城市将全面取消落户限制？哪些城市又将全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制？



根据5月国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》，长三角城市群包括：上海，江苏省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州，浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城等26市。





图 1 长三角城市群范围图



而在长三角城市群各城市规模等级划分方面，上海被列为唯一的超大城市，南京成为唯一的特大城市，苏州市、杭州市、合肥市被划分为Ⅰ型大城市；而无锡市、宁波市、南通市、常州市、绍兴市、芜湖市、盐城市、扬州市、泰州市、台州市被列为Ⅱ型大城市。





图2 长三角城市群各城市规模等级



这就意味着无锡市、宁波市、南通市、常州市、绍兴市、芜湖市、盐城市、扬州市、泰州市、台州市将要全面取消落户限制，苏州市、杭州市、合肥市也将全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制，而上海和南京两个超大特大城市，未来将调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。



政策对楼市有什么影响？



取消落户限制或放宽落户限制，会一定程度上会造成人口流动向大都市和大都市周边聚集，给房地产市场带来直接或间接的影响。



对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，& 此次发改委明确城镇化发展的任务，部分具有突破性，对于城镇化发展以及相关楼市发展都有比较直接的影响。尤其是以来的各地& 抢人&动作，都和城镇化发展有关。此次政策或会强化各地人才落户等相关政策，对于购房需求等影响是比较大的。从对于房地产市场的影响来看，后续二三线城市因为落户政策所形成的购房需求会明显增加。尤其是结合近期的小阳春等楼市态势，预计后续市场情绪会不断转好，进而形成更多的购房需求。大体上说当前房地产市场具有较好的发展态势，对于二线省会城市来说，预计二季度市场交易会有更为明显的反弹。&



除此之外，政策也将对房企布局长三角带来间接的影响，地产开发商或进一步加大关注上述城市的土地市场。

1、上海居住证积分落户的前提是要有上海《居住证》#

2、上海办理《居住证》条件

离开常住户口所在地，在上海市办理居住登记满半年，附合以下三件条作之一就可办理

1、合法稳定就业

2、合法稳定住所

3、连续就读

一、上海居住证积分落户条件

1、居住证满7年

2、居住证积分120分+

3、买房

4、社保职称缴纳满7年，可以累积

5、符合上海人才引进条件

6、无违法生育

7、无犯罪记录

8、税单必须满7年

9、要么你有上海认可的中级职称、或者等同于这样的资格证社保缴纳基数连续3年是上海平均的2倍。

二、上海居住证积分直接落户条件

1、创业人才

获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额大于1000万元(含1000万元)或累计获得创业投资额大于2000万元(含2000万元)，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。

2、创新创业中介服务人才

在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，且最近3年累计实现技术交易额大于5000万元(含5000万元)的技术合同第一完成人。

3、风险投资管理运营人才

本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。

4、企业高级管理和科技技能人才

最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。

5、企业家申请上海落户

①运营本市企业的法定代表人(担任董事长或总经理)或持股大于10%(含10%)的创始人。

②企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额大于1000万元(含1000万元)或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。

③企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。

④企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。

三、上海居住证积分落户年龄

年龄指标最高分值30分。积分标准：持证人年龄在56-60周岁，积5分;年龄每减少1岁，积分增加2分。

四、上海居住证积分落户教育背景

1、教育背景指标分值标准

①持证人取得大专(高职)学历，积50分。

②持证人取得大学本科学历，积60分。

③持证人取得大学本科学历和学士学位，积90分。

④持证人取得硕士研究生学历学位，积100分。

⑤持证人取得博士研究生学历学位，积110分。

2、专业技术职称和技能等级

①持证人取得技能类国家职业资格五级，积15分。

②持证人取得技能类国家职业资格四级，积30分。

③持证人取得技能类国家职业资格三级，积60分。

④持证人取得技能类国家职业资格二级、中级专业技术职务任职资格或相当于中级专业技术职务任职资格的专业技术类职业资格，积100分。

⑤持证人取得技能类国家职业资格一级或高级专业技术职务任职资格，积140分。