上海市政府举行新闻发布会，最让人关注的就是上海的房地产新政问题。
其中，上海将严格执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社保年限，自购房之日起计算的前3年内的本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年以上，同时限购审核将前置至交易备案环节。
易居智库研究总监严跃进告诉记者：&在此次限购政策的新内容中，有一点和此前预期是一样的，即限购审核将前置至交易备案环节。这个提法其实是为了规避此前限购政策中部分购房者绕过限购政策而买房的风险。通过前置至交易备案环节，将使得审核力度加大，进而使得购房者必须严格按照购房资格来入市，而防范了部分购房者在没购房资格的情况下，先认购房源再抛售房源等现象的出现。&
《第一财经日报》记者同时注意到，上海还将执行差别化住房信贷政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。
严跃进告诉记者：& 此次意见明确提出，要从紧实行差别化的住房信贷政策。对于拥有1套住房的居民家庭，如果继续购买普通住房，那么首付款比例需要5成，这和过去的政策相比是收紧的。而如果购买非普通住房的，那么首付款比例需要7成。在这里面，对于普通住房和非普通住房，此前上海市政府已经有了规定，比如根据内环中环外环等界定总价，以及包括设定144平方米等类似的户型条件。此类政策背后的含义是，如果后续要换购市区的房源或者大户型，可能从银行获取信贷的难度会加大，这也是为了防范上海市场目前购房中炒房因素增加的风险。&
事实上，目前上海已经有部分炒房客进入，而这一点无疑可以抑制投资性需求。中原地产研究部经理卢文曦告诉记者：& 信贷政策历来是调控重要抓手，因为购房最后还是绕不开资金支持。因此组合拳中，信贷收紧也是厉害的一招。去年3.30政策强调二套房和普宅，政策惠及面预计给市场带来12%的增量(以新房为例)，但实际覆盖面扩大到53%。其背后是一些银行在实际执行中悄悄模糊普宅概念，首付也尽力向4成的比例靠，所以去年中高端产品成交比较活跃，也拉高了均价。&
卢文曦进一步指出，此次二套非普宅执行7成是对原先政策的再次重声。而对二套普宅首付比例增加一成对购买力有一定影响，对一套300万的普宅，首付只比调整前多增加30万，对有改善能力的客群来讲压力不会太大。
业内人士指出，考虑到上海收紧了政策，那么实际上其他一线城市和部分重点二线城市也会面临一个收紧的做法。这是因为，其他几个城市的房价总体上呈现了上涨的态势。这个时候会引起其他城市在楼市监管政策上有相应的类似动作。其中思路应该和上海一样，比如在交易方面规范交易秩序，同时对于二套住房的银行贷款等相对收紧。总体上也是为了抑制此类城市价格虚高的风险，或者说稳定市场的预期。
仲量联行中国区研究部总监周志锋提到，目前一线城市房价上涨也给人口分流带来了一定积极作用。高企的房价迫使求职者和其他一些人，尤其是应届毕业生，去房价没有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一线城市定居。由于转而定居在相对小型的城市，他们可以为这些市场创造住房需求并振兴当地的建筑业。非沪籍在上海打拼，最头痛焦虑的可能就是孩子入学问题的，比起上海本地家长的择校热，非沪籍家长更多的是焦虑孩子能不能正常入学。
小孩明年入学，父母有居住证，可以读公办小学吗？居住证积分满120分了，没有房产，排在第几梯队啊？只有居住凭证，小孩能上幼儿园吗？
一、非沪籍入园指南
首先我们来看下报名条件
1、适龄幼儿须持有效期内《上海市居住证》或《居住登记凭证》；2、适龄幼儿父母一方须持有效期内《上海市居住证》。注意：松江区今年已经明确表示不再认可居住凭证，请家长和孩子尽可能的都去办理正式居住证。
其中满足条件的又分为4种情况：
1、有居住证+积分达标120，有房产
2、有居住证+有房产
3、有居住证+积分达标120，无房产
4、有居住证，积分不达标，无房产
一般来说，1和3可以报名公办幼儿园，2和4可以报名民办幼儿园，但其实条件最优的是1，基本等同于本区户籍。
我们来看下基本的入园顺位：
本区户籍+房产；本市非本区户籍+房产；非本市户籍+居住证120分+房产；本区户籍+租赁合同； 本市非本区户籍+租赁合同； 非本市户籍+租赁合同。
可以很清楚的知道，想要在上海就读公办幼儿园的，积分满120分如果有本区房产的更好，一般会优先安排入园。如果不满足报名条件，那就只能自行到有空余名额的民办幼儿园报名。
我们来看下入学所需的材料
再来看一下大致的时间安排：
3月：各区公布本年度幼儿园招生实施意见；
4月：网上信息登记（部分区）；
4月底-5月初：部分区示范园报名；
5月上旬：公办幼儿园集中报名；
5月下旬：民办幼儿园集中报名；
6月底：各幼儿园录取工作完毕。
二、非沪籍幼升小指南
小学在义务教育阶段，所以相对幼儿园来说公办幼儿园并未要求居住证积分满120，只需要有居住证或者居住凭证即可，但居住证上地址需与实际居住地址一致，且居住地址和报考学校在一个区。
小学报名流程是先在网上登记，与往年不同的是今年的是，今年& 上海市义务教育入学报名系统&（简称& 入学报名系统&）采用新网址，即shrxbm.shmec.gov.cn，于3月18日起向社会开放。
具体流程如下：
◉统一入学信息登记：4月8日-4月23日，在园适龄儿童家长在幼儿园登记孩子入学信息，未入园适龄儿童家长在各区指定地点登记孩子入学信息，获取小学入学信息登记表和入学报名告知书，并在& 入学报名系统&（shrxbm.shmec.gov.cn）的& 学生照片上传&栏目按规定要求上传学生照片。◉同步网上报名：符合入学条件适龄儿童家长，须在& 入学报名系统&进行在线报名，选择& 公办小学报名&或& 民办小学报名&。公办小学报名时间为4月26日-5月3日民办小学报名时间为4月26日-4月28日◉同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈
公办小学大致录取顺位：
本区户籍人户一致；
本市户籍有本区房产的人户分离；
居住证积分满120分，有相应房产证的；
动迁户；
本市户籍无房产的人户分离；
其余符合入学条件的来沪人员随迁子女，根据实际情况，统筹安排入学。
三、非沪籍小升初指南：
初中也属于义务教育阶段，同样的只需要居住证即可报名，但家长们需要考虑一个因素，就是孩子能否参加中考，中考是需要积分达标120的，所以家长们必须在孩子初三之前准备好积分。
在本市读小学的，可以在4月2日-4月13日进行信息核对，在外省读小学的前往尚有学额的公办初中申请入学。
和小学不同的是，公办初中全部是统筹安排，孩子一般还需要填写《就读承诺书》。什么意思呢？就是说在小升初的时候，已经知晓上海的中考政策，知道自己可能不能参加上海中考。
家长们还有民办初中可以选择，今年民办初中报名时间是5月6日—8日。
除了公办初中和民办初中，此外还有公办体育和艺术特长生可以选择，体育、艺术特长生测试时间为4月21日—4月22日，特长生招生工作于4月29日前完成。
四、中高考
参加中高考的硬性条件就是，父母一方为本市户籍，或者父母一方积分达标，此外还有一些海外人才引进之类等。目前大多数家长都需要达到前面两种条件。此外高考还要求学生在上海参加的中考或者父母居住证满3年。
