买房,房产新政策有哪些？ 发布时间：-03-20 22:43:05来源：固安楼盘网分类：房产楼讯756次浏览 许多购房者们在买房子的时候都会关注许久楼市的信息和政策，因为或许正是因为一个小小的政策就会引起当地房价的波动。今天小编就给大家说说最新的房产政策以及房价行情，准备买房子的朋友们可以参考一下。那么，买房的话，房产新政策有哪些？ u=3487093475,3664152224 amp;fm=26 amp;gp=0.jpg 1、一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。 2、将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。 3、调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。 以上就是买房,房产新政策有哪些？的全部解读了，希望能够帮到有需要的你。房产政策是会随着经济发展以及楼市行情而产生变化的，我们在准备购房之前一定要看清楚当地的房产政策。今年房价预估不会出现大幅度的变动，只会稳中稍有上升。最近，和地产圈的一些朋友聊天，其中一位说了这样一句话，感觉还是很有道理的：对于房子来说，只有能够流动和变现的才叫做资产，无法流动和变现的叫做砖头。的确，一旦房子失去了流动性，哪怕是有价无市也只能是空中楼阁，而时间久了，价值自然就会逐渐缩水或退化。 过去十多年，伴随房价上涨，房子不愁卖，开盘售罄、抢房大战不断上演，不少人也通过买房囤房赚得盆满钵满，甚至实现了财务自由。但是，经历了三年多的调控后，伴随房地产进入下行通道，目前不仅开发商需要通过降价来拉动销量，二手房的成交周期也不断拉长，而且往往还有价无市，显然想要变现没那么容易了。 开始，这“3类”房子尽量别买了，“新规定”下可能难转手 面对楼市出现的转折变化，对于未来的房价预判，基本分成了两大阵营：一类是以马云、曹德旺等大佬为代表，他们认为未来房子会越来越便宜，而且针对多余的房子，能卖就早点卖掉；另一类是以贾康、李铁等经济学者为代表，他们把城镇化看作是未来房地产继续发展的最大红利，认为房地产仍然还会有15-20年的发展空间。 在笔者看来，不管房价是涨是跌，有一点是可以确认的，目前我国人均住房面积已经达到了40平方米，住房总量已经够了，所以当改善需求逐渐成为市场的主流以后，那些占据优势配套，比如靠近大型商超、公园、学校、地铁沿线的房子仍然不愁有市场，想要变现不是问题。反之，条件差一些的房子可能要面临卖不动的问题了。根据目前的行情看，开始，在“新规定”下，以下3类房子可能就会越来越难转手了，内行建议还是尽量避开。 开始，这“3类”房子尽量别买了，“新规定”下可能难转手 第一类：小产权 对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。但尽管如此，伴随商品房价格上涨，小产权房还是凭借较低的房价、低廉的物业费、较低的采暖费等优势条件受到了不少刚需置业者的关注。 其实，说白了，在一定程度上，房价上涨掩盖了人们对小产权房风险的认知，购房之后不出问题还好，一旦出了问题，由于房子的合法性不受国家认可，所以在寻求法律保护时，往往会遇到很多障碍。举个大家都关心的例子：如果遇到拆迁，由于购房者并非合法产权人，所以最终无法得到拆迁补偿。当然，关于小产权转正的声音喊了很多年，但是新规的发布，或许意味着仍然遥遥无期。 今年8月，《土地管理法》修法通过，自1月1日起正式施行。其中，引人关注的亮点之一就是改变了农村土地必须征为国有土地才能入市的问题，也就是说，集体可以直接出租或者出让土地，此举无疑增加了农民的财产收益。但是，针对小产权住房转正的口子还没有开，按原有规定：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，还是建议大家不要抱侥幸心理，尽可能选择商品房，远离小产权住房。 开始，这“3类”房子尽量别买了，“新规定”下可能难转手 第二类：别墅 一般而言，别墅是住宅的最高形态，以密度低、面积大、环境好、私密性强为主要特点，所以拥有一套别墅一直是很多人的梦想，但由于别墅价格高，动辄就要上千万，因此对于普通购房者而言也只能是奢望。过去一二十年，伴随房地产行业的快速发展，别墅产品在各大城市的郊区、新区、景区旁如雨后春笋般成长了起来，成为有钱人置业的主要形式。 但是，不可否认，别墅项目的快速发展也带来了一些问题：违规违建、破坏山林、土地浪费等。因此，进入，住建部发布通知，要求全国各省市立即暂停办理有关别墅项目建设的审批手续，并且对已存在的别墅项目进行梳理。随后，包括安徽、上海、广东、黑龙江、河北、山东等在内，全国范围内掀起了一股针对别墅项目的“拆违潮”，一大批违建别墅被收回或拆除。