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1、成都法拍房可以买，但是法拍房相对有些许风险，购买需要谨慎。看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

2、法拍的房子可以买不法拍房虽然是很火，可是，这能代表着它就一定好卖吗？事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。

3、司法拍卖房虽然不限购，也能低于市场价购买，但法拍房存在各种风险，需要搞定调查房屋详情、银行贷款、产权过户等诸多繁琐事宜。

律师解能够。法拍房是能够买的。法拍房成都法拍房后续麻烦多不多，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房，即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。

拍卖前，查封房屋成都法拍房后续麻烦多不多；拍卖前，评估房屋；第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）；第二次拍卖；第三次拍卖；变卖；所有权转移。

税费低。法拍房只有契税，相对来说又节省一大笔费用，总价高的房子省个几十万一点问题没有。下证快，入住快。一般拍卖结束后即可办理，会比二手房更早拿到房证和入住。部分法拍房是不限购的，对于没有购房资质的人来说无疑是唯一的机会。法牌房的弊端 法拍房房产税较高。

原房主成都法拍房后续麻烦多不多的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路成都法拍房后续麻烦多不多了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决。

购买法拍房存在以下风险： 产权不清晰的风险 法拍房的产权状况往往较为复杂，可能存在多个抵押、查封或产权纠纷。购买者在竞拍前很难完全成都法拍房后续麻烦多不多了解房屋的详细权属情况，可能导致竞拍后无法顺利过户或面临产权纠纷。

法拍房存在以下风险：产权风险 法拍房多为被执行人无法清偿债务而被拍卖的房产，其所有权可能存在纠纷，购买者需注意产权归属问题。若前期了解不足，可能导致竞拍后无法顺利获得产权，甚至面临法律纠纷。房屋状况风险 法拍房往往对房屋状况的描述较为简单，可能存在房屋质量、房屋内财物等不确定因素。

产权风险 法拍房的产权问题是一大风险点。购买者需要确保原房主的产权是否明晰，是否存在产权纠纷或多次抵押的情况。此外，还需了解房屋的土地性质和使用年限，以免日后产生不必要的纠纷。

贷款支持风险：部分法院给予的尾款结清时间紧迫，可能导致买受人无法及时贷款，或法院根本不支持贷款。学位风险：法院通常不保证法拍房是否带有学位，或学位是否被占用。买受人需自行查询相关信息，以确保学位需求得以满足。落户风险：法院通常不保证法拍房能正常落户。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法拍房的风险产权不明风险。

1、原户口未迁出风险。虽然购房人自债权人处合法取得了房产，若原房主户口尚未迁出且不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，则购房人可能存在不能落户的风险。房屋质量风险。

2、原房主身份风险：法拍房通常是由于债务人无法偿还债务而被拍卖的房产。如果原房主信誉良好，只是暂时资金周转困难，情况可能相对简单。然而，如果原房主因债务问题逃避责任，购买法拍房后可能会遭遇其他债权人的追索，这可能带来不小的麻烦。

3、原房主的身份风险：因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的，若原房主因债务问题跑路了，购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨，这个风险不容忽视。不能落户的风险：若法拍房原房主不肯迁出户口，法院也无法强制将其迁出，导致买房者没法落户，意味着子女就学等问题无法解决。

4、法拍房存在的风险主要有：产权风险 法拍房可能存在产权不清晰的风险。这类房源的产权情况往往较为复杂，可能存在多个共有人、抵押、查封等情况，买受人需全面了解并承担相应风险。一旦购买了产权有纠纷的房屋，可能会陷入法律纠纷之中。房屋状况风险 法拍房可能存在房屋状况未知的风险。

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