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在这个高房价时代，许多购房者就连付首付都要使尽浑身解数，因此要付首付前必须要做好充分的准备工作，否则首付很可能白交。尤其是在下面这6种情况下，一定要多多注意，否则你的首付款真的要白交了。

一、交房时间不明确

关于延期交房的新闻屡见不鲜，尤其是买期房，因此大家在买房时一定要明确交房时间，比如具体到某年某月某时某分，如果在多番催促后，开发商仍无法交房，那么你最好赶紧退房。

二、买房前先自查个人征信

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&&&&&&& 买房签合同前（或者说是在缴纳任何定金、首付款前），需要查查自己的个人银行信用如何？看看是不是存在着征信问题。

简而言之，就是如果你想要买房按揭贷款的话，查征信是第一件事儿，因为不管怎么样，银行都需要查买房者个人征信的。如果信用不好的话就有可能会无法贷款，就算想买房子也没办法。

最好的做法是，在准备考虑买房子之前就去银行查自己的个人征信如何？然后可以问问银行人员或者自己懂这方面知识的朋友，评估一下这个信用报告，是否符合按揭贷款买房条件？

假如评估的结果是你信用有黑点，最多只能贷款50万元，那么最终可能也就是这么多，你想要申请70万元的按揭贷款就不大可能了。然后你就可以加上自己准备的首付款，综合考虑好自己可以买多大的房子、多少价位的房子，切记不要贸贸然行事。

三、确保房子五证齐全

如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类房子，那么必定麻烦不断。因此，购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

四、对开发商不了解

网上时常会爆出开发商卷钱跑路的新闻，因此购房者不得不防这一点。这就需要大家在买房前先了解开发商了，比如开发商的口碑好坏、资金是否充裕，如果你发现开发商负面新闻较多，那你最好还是别买了，否则就要小心你的首付款了。

五、首付最好进行资金监管

为了确保房产交易能够正常进行，小编在此建议：各位购房者不妨采取首付资金监管，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户。

六、退房条件太模糊

虽说房子无法做到“七天无理由退货”，但是，在一定的条件下，购房者就应该有权要求退房，比如开发商延期交房，擅自改变楼盘规划，因此，大家在买房时一定要明确退房条件，可别让开发商钻了空子，从而让自己的首付款白交了。

一、政策依据
　　（一）根据上海市人事局"关于印发《上海市吸收国内优秀人才来沪工作实施办法的通知"（沪人[1999]51号）
　　（二）根据上海市人事局当年印发的《上海市****年度专业人才开发目录的相关政策。
二、适用范围
　　在上海市行政区域内注册，符合本市产业发展方向，具有用人自主权和独立法人资格的各类单位，或具有用人自主权的中央及外省市单位在沪分支机构。可以是本市的机关、企、事业单位，包括国营、集体、股份制、外商投资、港澳台投资、联营、私营单位。（不包括办事处性质的派出机构）。
三、上海市人才引进的条件：
　　本市社会经济发展需要的具有本科以上学历，年龄在35岁以下的人员；
　　本市高新技术企业需要且具有本科以上学历的人员；

　　获得博士学位的专业技术人员；
　　本市紧缺、急需，具有高级专业技术职务任职资格的人员(副高级专业技术职务任职资格须满三年)；
　　具有特殊才能的各类人员。
　　以上符合第（1）（2）条还须提供学位证书；符合（1）条规定申请引进的已婚人才，夫妻双方必须同时符合该项规定须提供学位证书，其子女可随迁；符合第（2）、（3）、（4）、（5）规定调沪的人员，年龄应在50岁以内，符合上述条件的已婚人员其未退休配偶、未成年子女须随调、随迁。
四、申报材料
　　1、引进人才 单位申请报告（单位性质、经营范围、引进理由）加盖公章
　　2、引进人员的学历证书、学位证书
　　3、填写《引进人才 登记表一份并盖公章
　　4、引进人员的专业技术职务任职资格证书
　　5、区县级以上医院出具的引进人员的近期体检表（原件）
　　6、被引进人员与用人单位签署的劳动合同（合同期3-5年）
　　7、引进单位工商营业执照复印件，组织机构代码证"复印件，
　　8、上海户主同意迁入的亲笔证明信及户主身份证、户口簿、房产证复印件；如户口迁入单位集体户口，须有单位同意落户的证明
　　9、.调动及随迁人员原籍的户口簿和身份证复印件
　　10、原单位出具的被引进人员的政治表现证明（含是否参加法轮功等邪组织的证明）
　　11、婚姻状况证明
　　12、凡从重庆市、云南省、四川省、贵州省、陕西省、甘肃省、青海省、西藏藏族自治区、宁夏回族自治区、新疆维吾尔族自治区、内蒙古自治区、广西壮族自治区等十二个西部省（市）、自治区引进人才 ，必须具有当地地（市）级人事部门同意调出的证明。