南京落户、人才购房、限售限购限贷的事儿

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2023-08-20

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摘要：非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3内在南京累计缴纳2及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

近日，“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事，引爆地产圈，各大媒体纷纷转载，一时之间，大家讨论的热火朝天。但想要买房的你，真的弄明白“限售”、“限购”、“限贷”这些词语背后的含义吗？那么今天，人才服务网就跟大家说道说道南京“限售”、“限购”、“限贷”的那些事儿~

&随着城市的发展，南京对人才的需求不断增大，部分区域也陆续出台了放宽人才落户的政策。人才服务网就以南京的区域划分与是否为南京本地人，来分类整理一下，这“三限”对于南京不同区域、不同人群相应政策的变化。

南京落户、人才购房、限售限购限贷的事儿(图1)

&限购

&在《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔〕56号）中指出：

&在主城区范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

&非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

&限贷

&在《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》（宁政办发〔〕113号）中指出：

&对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

&对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

&限售

&在《南京市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政办发〔〕103号），其中明确规定，自5月14日起，新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

&为促进经济的发展，起，高淳、六合区的购房政策已逐步放松，具体新政策如下：

&六合区放松购房条件的区域仅限于六合区内。大厂和江北新区不在本次限购放松的范围之内；单身买房人提供个人身份证和户口本；已婚家庭需要提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本，若有未成年孩子需要提供户口本及其他出生证明。外地人在六合区买房，只需要有大专及以上学历，提供南京市居住证或在南京签订的劳动合同和学历证明。不需要提供社保证明。外地户口购房者只允许购买一套住宅。

&在高淳地区外地人购房仅需在南京有居住证；提供南京用工劳务合同和营业执照复印件即可购买首套房。

&南京限购政策汇总：

&关于人才的购房政策

&“人才是第一资源”“聚天下英才而用之”，11月7日，南京市出台《南京市人才购买商品住房办法（试行）》具体内容如下：

&一、优先购房的人才共有七类

&第一类是在南京工作，在企业高校、医院等事业单位和机关单位工作的A—E类人才才可以享受优先购房通道。

&第二类是博士。只要缴纳社保或个人所得税，均有资格优先购房；

&第三类是硕士。具有硕士学位且符合在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作的条件人才；

&第四类是技能人才。在南京登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；

&第五类注重从市场的角度来评判人才。将在南京登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干也纳入政策范围；

&第六类通过评定制认定人才。将在南京工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才一并纳入。

&上述六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在南京缴纳社会保险或个人所得税。此外，经市政府批准的其他人才也在本次《办法》保障对象范围内。