攒了两年的钱，手里刚好有11万积蓄，长期在三四线城市工作，定居在四线城市，买房为了结婚需要，双方家庭相聚500多公里，镇里面爸妈给修了房子，但是对我工作而言有些吃力，还是想往稍微好一点的城市发展，至少是市级城市。在确定好要买房后，花了2个月去考察，当时并不考虑买二手房，一来价格比较贵，二来户型、小区、装修都不及新房有优势，最终买了一套137平的第四代住房，最喜欢的就是横厅和露台花园，开发商赠送了12个平方米的露台，绿化方面不错。
但是买过后也有一些后悔，目前一直是租房居住，2021年底才交房，装修至少要半年时间才能入住进去，也就是最快也要6月份左右，后悔之处就在于现在的租金相对较高，每年算下来接近2万元的固定租金开销，媳妇还时常说我不应该买期房，如果买二手房就可以立即搬进去居住了。
其实在面对这样的选择时，还真难有一个明确的答案，两者皆有优势和劣势，主要是还跟工作发展、孩子教育有关系。
两者对比来看，新房的优势更加明显：
1.装修风格符合自己的审美，毕竟是自己亲自参与，装修、设计方面需经过本人同意。
2.新房的选择范围较多，比如花园洋房、大平层、别墅大部分都是在这几年开建，二手房中的花园洋房比较少，很多都是买来自己居住。
3.新房的价格整体来说比二手房便宜，大部分二手房都是房东涨价后出售，比如之前买的期房单价3800，然而这座城市的二手房价格均价在4000-5000左右，主要是受到地段、商圈、市政配套影响。
当然支持新房的建议并不是说新房就占据绝对优势，二手房的优势在于方便、即买即住，不用承受期房等待期的煎熬，并且二手房的商圈几乎已经成熟，对家里有老人、孩子的家庭来说方便不少，当然像学区房、繁华商圈的二手房价格也更贵，毕竟人家当初投资就是依靠这些因素来增值的。
说到学区房，不需要太多焦虑，房子是用来居住的，贴上学区标志的房子依旧只是房子，年轻人买一套房有时候甚至要耗费家庭里六个钱包，受到疫情影响，全国兴起“直播上课”热潮，这或许是未来教育的一种改革，从中学开始，一个人的自学思维会显著增强，主动学习的方式大多依赖于网络，比如高考复习，考研学习等，一旦未来线上教学模式成熟，学区房便不再具备炒作的可能性！

二手房在未来很难脱手！
随着房地产不断发展，未来的房地产交易市场重心或将发生偏移，一方面受到供需关系影响，房子的需求量越来越少，政策方面也不会再继续“利好”楼市，反而楼市调控更加收紧，另一方面长期闲置的二手房会逐渐流入交易市场，随着未来空置税、房产税的出台，炒房者手里的多余房产不仅不能升值，反而会使自身蒙受损失，从增值税的征收就可以看出，最终受益方绝不是炒房者。
也有人说二手房未来会越来越值钱，虽然房屋逐渐老旧，但是地段依旧在不断增值，其实未来的地段能否值钱，当下我们并不能给出固定答案，特别是当今社会变化太快的行情下，不排除核心商圈发生转移，原本以为不值钱的地段或许大幅增值，所以二手房完全依靠地段增值还远远不够。
另外，大部分二手房都是以高层为主，别墅和花园洋房目前比较受市场欢迎，高层和小户型在投资者眼中增值空间较大，由于面积小脱手相对容易，但是高层和小户型却是未来最不受待见的房产，不少楼市专家曾透露，高层将是未来最“棘手”的资产，一方面高层过度依赖电梯，对突发情况的应变能力极差，比如地震、火灾等情况，另一方面未来高层的拆迁几率较低，一般高层居住数量都较大，对开发商而言拆迁费用过高，有“拆不动”之势！