想要迁入户口时却遭遇麻烦——房屋的原住户迟迟不肯将户口迁出。近日，市民覃女士向今报反映，2014年为了孩子能在柳州落户上学，她购买了柳州市柳石路宝莲新都的一套二手房，但是让其万万想不到的是，房产过户了近两年，原户主至今仍不肯将户口迁出。随着孩子报名时间越来越临近，户口问题让覃焦头烂额。



买了房无法落户

厦门网讯 据海峡导报报道(记者陈捷通讯员集法宣)卖了房子，却不按约定迁出户口，为此，原房东向买方支付了35000元违约金。近日，集美法院一审审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，双方签订房屋买卖合同后，卖方却未及时按约定将户口迁出。



小杨夫妇向老刘购买了位于集美区的一套房屋。在签订买卖合同时，双方约定，老刘同意于2010年9月前将户口迁出，如果老刘没有按时迁出户口，则每日按总购房款万分之五收取违约金。



　　合同签订后，小杨夫妇及时付清了购房款并且办理了房产证。小杨夫妇还打算将自己小孩的户口落到该房，便于小孩读书。



　　然而，合同约定的时间到期时，老刘却没有如约履行迁移户口的义务，小杨夫妇多次找老刘商量迁移户口事宜，老刘皆以各种理由予以推托，小杨夫妇十分无奈。



　　由于小杨夫妇购买该房屋的主要目的是为了让小孩就近上学，而老刘拒不将户口迁出导致其无法落户，使得小孩无法就近上学。



　　无奈之下，近日，小杨夫妇将老刘起诉至法院，要求老刘赔偿未按时迁出户口的违约金109500元。



　　集美法院受理该案后，立即召集双方进行调解。调解期间，老刘表示，其之前确实未将户口迁出，但是在2月份他已经将户口迁出了，当时签订合同时也没有注意看违约条款，既然原告起诉，他愿意支付一部分违约金，但是，原告提出的违约金过高，他希望能够将违约金降低为35000元。



　　鉴于老刘已将户口迁出，小杨夫妇最终同意老刘向他们支付35000元违约金。& 未按约定迁出户口，要根据合同约定予以赔偿。&法官说，这是根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：& 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&



　　因此，法官提醒说，当事人在签订合同时应认真查看合同条款，特别是关于违约条款的约定，而且务必要按照合同约定及时履行义务。

柳江县的覃女士在柳州打拼多年，为了给孩子一个良好的教育环境，2014年10月花62万元在宝莲新都小区购买了一套二手房，并于当年12月完成了产权过户。



随着孩子入学年龄的临近，在完成产权过户后，覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是，当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知，原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出，按照规定覃女士无法落户，只能找到原户主将户口迁出后，方能在已购买的房产落户。



为了能顺利落户，覃找到了原户主梁先生，让其将户口迁出，却迟迟无法得到回应。& 我们去找了他很多次，但是都没有得到回应，将户口迁出的事就这样被拖了下来。&覃女士无奈地说，后面他发现梁还将电话号码都换掉，联系都联系不上。



无奈之下，覃女士只能找到梁母李女士解决问题，李女士称愿意协助，但还是要家里商量后才能决定。



& 梁卖出这套房产后，名下已经没有房产，根据相关政策，梁和妻儿只能将户口迁到岳父岳母名下的房产，而梁父母只能迁到社区集体户。但是梁夫妻两人间有些摩擦，不愿意将户口落户到其岳父岳母处，户口迁出问题就耽搁了下来。&



覃女士说，为了户口的事，她几乎跑断了腿，和辖区派出所户籍民警一起到梁家做了很多工作，但是至今对方仍没有将户口迁出，随着小孩报名入学时间临近，情况越来越被动。



解决方案不被接受



昨日下午，记者就覃女士的遭遇联系了其所在辖区的柳州市公安局大桥派出所，相关民警介绍，就覃女士遭遇的情况，他们已经做了大量的工作，并提供了可行性的方案，但是当事双方都不能接受，原户主户口便一直没有办法迁出。



据民警介绍，当时接到覃女士投诉后，便对原户主做了相关工作，提出了将梁以及妻儿的户口落到其岳父岳母的户口，梁父梁母的户口则落入社区集体户，但是原户主对这个方案并不接受。此外，为了初步解决覃女士小孩入学的问题，民警还提出暂时让两家人的户口同时落到这套房产名下，而后再慢慢协商后续问题，但是覃女士对此方案也不同意。& 双方对两套方案都无法接受，根据户籍管理办法只能建议他们进一步协商，或者走法律途径解决。&



民警表示，根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条& 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口&的规定，户口迁移采取自愿原则，公安机关也无权强制要求卖房人将户口迁移出房屋。



买房莫忘& 查户口&



相关律师表示，目前，从法律上并无有效措施迫使原房主迁出户口。户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。



不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。目前可行的解决办法有：如原房主拒绝将户口迁出，新房主仍可将户口迁入，原房主的户口在户籍系统里会显示& 空挂&，从而解决新房主的落户问题。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。



当前房地产市场上二手房买卖数量很大，二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。很多人购买二手房就是为了落户或者子女上学，但是由于各种原因，如果原户主户口未迁移，买房人户口迁入存在障碍。另外，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此，为了避免纠纷，在购买二手房前一定要确认房内户口状况。