虽然政策一直在密集的出台，但是“买不买房，什么时候买”还是一个争论的话题。最终“只要有需求就应该出手”就是规则。由于政策的不断出台，圈儿姐也根据日常交易过程中遇到的一些问题，帮助大家作出解答。
第一部分：贷款政策
1、在外地贷款买过房，算二套!
在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无住房，但只要征信显示有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按二套房贷政策执行。
2、配偶贷款买过房自己无房，算二套!
查询贷款记录是以家庭为单位，本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶有过住房贷款记录，那么如果此时要在北京购房，按二套房贷政策执行。注意：离婚一年内买房也算是二套！
3、征信查不到，不影响，算首套!
央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录!
4、全国有N次贷款均已还清，算二套!
新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。
5、全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!
本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!
6、首套、二套最长能贷多少年?
无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
7、楼市调控政策梳理
3·17大调控
(1)认房又认贷及贷款记录（若征信记录显示有全国任意城区的住房贷款记录，不管结清与否，均作为评判标准）

(2)首套房首付比例提升，普通住宅35%、非普40%；二套首付比例，普通住宅60%、非普80%。

(3)贷款最长25年，最长可贷到70岁。

(4)公司产权满三年才可以上市交易。

3·24调控继续升级

(5)离婚一年内算二套

(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

(7)对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行

(8)3.24大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款。

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第二部分：限购政策

一、住宅限购政策

1、在北京市购房（除通州区以外的其他城区）

（1）京籍家庭

· & & & 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格

（2）非京籍家庭

· & & & 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

· & & & 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭（持有效的军官证或警官证），名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

· & & & 在本市没有住房且连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

2、在通州区购房

（1）京籍家庭

· & & & 已婚家庭，名下无房，则可购买一套住房；若想在通州区购买二套住房，则需要在通州落户满3年以上或提供近36个月的通州社保或个人所得税缴纳证明。

· & & & 若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。
（2）非京籍家庭

· & & & 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，只可购买一套住房；若单身未婚或离异人士，也只有购买一套住房的资格。

· & & & 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭（持有效的军官证或警官证），名下无房，只可购买一套住房；若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

· & & & 在本市没有住房，且连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税（其中近36个月的社保或个人所得税是在通州缴纳）的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

备注：注册公司，以公司名义买房可买多套且不限购，但要求一次性付款。

二、商住限购政策

1、新建商业用房（写字楼、商铺类）只能卖给企业

2、新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格（占用一个住宅购房名额），具体请参考北京市住宅购房政策。