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：老师您好，两个外地人在上海打拼，要给双方老人买房养老，但资金实力有限，只能给双方老人买一套一室一厅的小房子。
：您好，我们一直在不断的选择和放弃中前行，取什么舍什么没有绝对的对错，但前提是咱要清楚本次买房的最主要的目的是什么：
比如是把离自己近，以后相互照顾起来比较方便放在第一位；还是把居住体验和后续上涨空间放在第一位；
不能什么都想要的，买房之前关键要把自己想要的排排序，理清楚自己的主次需求点，买房就不会那么纠结了。仅供您参考，感谢您的关注。
：老师你好，想在临港新城买房投资，主城区300多万的小叠墅，这边楼盘大致有三家，绿地、万科、碧桂园，价格都差不多。
请问投资可行吗？未来是否有上涨空间？
：您好，临港自贸区的上涨空间应该是有的，但人口导入需要一个较长的周期；很多临港企业都配置了员工宿舍或者相对应的人才公寓，未来接盘人是一个值得重点考虑的因素；
如果是单纯的投资，建议大虹桥青浦新城的刚需住宅可能出租回报率或者变现能力更强，谢谢。
：老师你好，看中一个总价450万的房子，报价低于市场价20万，看过房子，小区环境、地理位置、房型等都不错，
但里面有200万抵押消费贷，中介说交易有问题中介承担责任。
这个房子可以买吗？遇到这种有个人抵押贷款的房子，交易时需要注意什么呢？
：您说的抵押消费贷这个情况，也算是比较常见的一种贷款。
如果您是通过链家，并且他们愿做这单买卖，对您来说是有保障的，因为他们有这样的赔付服务和承诺。如果是其他中介，愿意书面写给你承担这些责任的话，问题也不大。
需要注意的是，卖家可能是需要你的首付款去还他的银行贷款，你可以和中介一起参与卖家的还款流程。
尾款建议多留一点，对自己也是一种保障。供您参考，感谢您的关注！
：你好，老公是上海户口，我们4月份在普陀买了一套房子，现在想半投资半自住给外地父母买一套。
目前看了花桥和嘉善，花桥近但是贵，嘉善远一点但是有政策在那边感觉发展潜力大，该怎么选择呢？
：您好，如果是有投资的想法在的话，其实嘉善更适合你们。
嘉善和花桥一样有沪嘉轻轨、高铁、高速三轨驱动，花桥因和上海有交通上的便利，所以可以在环沪城市中率先起势，价格也上去了。
沪嘉轻轨嘉善段和9号线松江南站对接，而且嘉善又是长三角一体化示范区，所以可以说嘉善是昆山的2.0版本。
目前嘉善也不限购，价格1.6万左右，还有继续上行的空间。个人推荐嘉善。
老师，之前有提问过给老人买房的问题。
如果从实际生活及经济预算出发，有两种选择，张江周边6层楼的40多平米的一室一厅，还有就是张江周边40平米的酒店式公寓（带电梯，但户型不好，像酒店），选哪种比较好呢？
：您好，从我们角度来说我们不推荐酒店式公寓。
因为后期税费这些问题确实确实比较多，另外酒店式公寓基本都是单独一栋，老年人室外活动需要的空间也几乎没有。
一室户的房子虽然老一点，但是小区可以给老年人不错的活动空间。
我建议您还是住宅，买低楼层的房子方便老人居住。
酒店式公寓的租户很多，而且也是以年轻人为主，作息时间不规律也是老年人应该会遇到的问题，加上没有活动空间，我不推荐给老年人居住。
不过酒店式公寓有点好处，就是不占用购房名额，首付5成可以。而同样价钱的住宅首付至少要5成或者7成了。
：老师你好，买铺面需要注意哪些细节，望能详细分析下。
没有了购房资格，大概20万，看了好久公众号，不推荐买酒店式公寓，所以想找个市中心外价格便宜但上涨空间和好出租的地方买铺面。
：您好，我们不仅不推荐买酒店式公寓，是所有商业类房产都不推荐的。
不是不好，是好的太少，段位不够的玩家玩不好的概率比较大；
如果你一定要买商铺，地段、人气和后期运营三者缺一不可，你可以重点关注一下；
&至于产品本身，面积、位置、通不通上下水、有没有烟道和滤油池等，简单来讲铺子分可餐饮和不可餐饮两种，商场内铺和格子铺大概率都不行请远离，有独立产权的可餐饮的门面铺可谨慎入手；仅供参考，感谢您的关注。
