二三十年后，高层住宅沦为“贫民窟”？内行人：有“3大困境”，准备买房可提前了解！
很多人疑惑，现在城中村、老破小房子很多了，那么当今密密麻麻的高楼大厦，在二三十年后会怎么样呢？会不会演变为新的城中村？
根据北京大学光华管理学院朱国钟的一项研究，他通过大量的数据模拟，分析指出以后我国可能出现大量的贫民窟，不在低矮的建筑区，而可能存在于高层住宅区。未来20-30年，高层住宅将面临“3大困境”，专家：可能沦为贫民窟！
1、难以拆迁，可能沦为明日的老破小。
高层建筑额容积率非常高，单位面积的土地上，在多层住宅时代只能居住2个人的，在高层住宅时代可以居住几十人、上百人，由于我国的人口较多、基数较大，快速发展的城市化进程，让这些城市土地不够用，所以只能向天要空间，所以各大城市的高层住宅越来越多。这与集中供地方式有着密切的关系，也正是解决居住空间不足的良方。
不过，几十年后当这些高楼房子老了、旧了，很多人认为可以拆迁换新的房子，从现在看来，难度似乎太大，至少比拆迁掉城中村、老破小的房子难度要大得多，城中村房子容积率要比高层住宅低得多，几十年过去也没见到拆迁，何况高层住宅呢。

没有开发商有那么大能力和资本来做这件事情，也会增加当地城市的负担。所以能不拆迁肯定是不会拆迁的，只要不拆迁就有人需要居住，这样的话质量也会降低很多。
2、年久失修，居住环境慢慢变差。
风吹日晒之下，建筑物老化越来越严重，虽然说水泥的寿命是50年，这是在良好保护的情况下，如果没有良好保护结果并不知道如何，一方面我国现在还没有多少建筑物真的能用到50年，另一方面现在开发商为了赚钱，建造的房子质量只是勉强达标。根据以往的经验，住宅在20年后，就会变得沧桑破烂，居住环境也会变差。

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不少专家认为，20年-30年后，现在光鲜亮丽的高层住宅可能电梯由于年代久远维修不利而停掉，高层住宅只能借助步行梯上下楼，在香港就有这样的情况。大修基金早已被用光，居民们谁愿意继续掏钱修复这个“一直需要不断修复的房子呢”，有钱人早已搬走了。
居住环境可能会变差这是毋庸置疑的，不管房子坏没坏，小区居住环境肯定是变差的了，借鉴现在的城中村房子，20年前华丽的身影，20年后被人遗弃，没有停车位、绿化缺失、污水横流、房子破烂不堪、电线乱七八糟，是老破小的见证，二三十年后，高层住宅会不会如此呢。
3、高度过高，年代久远可能存在安全问题。
时间越久的房子，建筑物里边的各种设备或者线路出现问题的可能性就比较大，如果发生火灾等情况，就更加糟糕，所以安全是不得不关注的一个问题。我国的消防设备现在暂时达不到三四十层以上的高度，这些住在高层住宅的人，该如何保障呢，所以高层住宅安全性较大。
不管是哪种安全问题，楼层越高逃离的可能性就越小，这是众所周知的道理，在不能乘坐电梯的情况下，三四十层的楼梯要爬多久？
虽然说，几十年后高层住宅房子会变旧，这是自然现象，但是到底会不会真的像专家朱国钟说的那样成为新的“老破高”和贫民窟，这个需要时间的验证。活在当下，努力奋斗，安居乐业才是目前最应该关注的事情，尽量买一套质量有保障的房子，让后代少操点心。

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