近一年，全国房价跌得那叫一个惨，二三线城市跌了40%-50%，上海郊区房产也跌了20%-30%，唯独部分一线城市市中心的学区房没有跌，作为一线城市稀缺资源的别墅甚至还会涨价，但总体来看，房价跌得确实很严重。

对于老百姓的状态而言，就是买涨不买跌，普通家庭买套房子基本上都是掏空自己然后再借钱去付首付，为了能住进新房，还要背上银行巨额贷款，这时候房价如果继续下跌，那他们哪里受的了？甚至有些跌价严重的楼盘，购房者直接断供，房子卖了都还不上贷款，断供事情也就来的顺其自然了。

对于如此现状，政府出台干预了，拿上海来举例，近一年，限购政策连续放宽好几次，外环外限购政策从之前的外地人已婚五年社保放宽至单身五年社保，首付比例从3.5成降到了3成，普通住宅不再要求为140平米以下，银行贷款利率也下调了，这时候房产市场才会稍微回暖一点，至于房价会不会继续下跌还是未知数，毕竟国内的实际情况是房产量远远大于老百姓的需求。

政策这样做不仅仅是稳住老百姓，也是拯救银行，随着房价的下跌，很多开发商也出现了资金链问题，目前全国的房产公司有一万多家，受直接影响的就是银行，因为开发商的债务大多都是银行的贷款，只能给他们做破产清算，然后政府财政出资部分去填窟窿。

各大城市放开落户限制、鼓励农民进城，都是为了增加城市人口数量，去调控城市房价，但是这么多年过来，无论是房产暴涨还是暴跌，政府都只能去相应地做调控，并不能完全控制房价的涨幅和跌幅。

房子的本质就是居住，并不是投资，只有老百姓都有房住，才能真正地做到安居乐业。