&

房贷利率变化，房子更便宜了？专家：看完这几点自己考虑

房地产的市场近20年来一路飘红，即便是中间有着几次小小的挫折，也没有挡住其前进的步伐，对于楼市来说，上涨成为了一种稳定的预期，购房者也从最初的居住，逐渐地改变了观念，投资增值已经成为多数人购房的最大期望。

楼市的行情不断见涨，房价更是步步高升，有统计数据显示，自从1998年商品房改革以来，兴建的住房已经超过了97亿平方米，与此同时另一组数据也表示，如今的住房空置率已超20%，对于楼市而言，空置房屋超过了5.3亿套。

空置房屋的增加，房价的过度上涨，对于居民的生活来说，幸福感悄悄的被偷走，所有的奋斗好像逐渐的都离不开房子，居住本是一个简单的话题，如今不再简单。

对于房价的高涨，楼市调控更是不断出台新规，限售限购等各地不遗余力，仅在上半年出台的新规次数已超300余次，密集的楼市新规之后，各地的房价逐渐稳定，部分地区出现了跳水，例如鹤岗等地。

&近期据报道，虽说房价各地情况不同，有升也有降，但是自从10月8日开始实施新的LPr房贷利率之后，核心城市房价由涨转跌，一直都是作为楼市风向标的上海却出现了明显的下降，下跌1%以上，部分房企更是打折20%以上促销，购房者惊诧之余也欣喜不已。

与此同时，北京今年以来也累计下跌4%以上，广州更是6.55%，一线大城市中仅有深圳依旧坚挺，房价有着轻微的上涨，对此有网友表示，一直都是风向标的上海越来越便宜了，其它城市还会远吗？专家表示，看完这几点自己考虑。

第一，一线城市一直都是楼市的风向标，这是毋庸置疑的事实，对于房价而言，基础还是经济和人口，市场的疲软一线城市已经显现，多数地区本身就缺乏经济基础，上涨的动力更是不足。

第二，新的贷款利率调整，对于首套房利率在基准利率的基础上下调了20个百分点，与此同时二套房的利率则是多数城市大幅度的上浮20%，即便是北上广等地也上浮了10%，对于购房者而言，首套房鼓励，多套房则是压力山大。

第三，二线城市房价走势继续分化，据报道房价环比上涨0.14%，上涨的幅度进一步的降低，对于三线城市而言，更是多数缺乏了上涨的动力。与此同时合肥南京燕郊等地房价更是出现下滑，开发商降价促销，打折送礼品的事情也已不新鲜。

第四，三四线城市在此环境之中，早已首先止不住脚步，对于没有经济和人口支撑的房价而言，房价稳步下跌，据统计9月份环比下跌跌幅继续扩大了0.16个百分点，房地产市场逐渐显现了颓势。

业内人士表示，由于房价受到多方面的因素影响，对于许多城市而言，在棚改的余温以及反应步伐略慢等背景下，整体价格仍在上涨，但是整体房住不炒的基调已经确定，购房者也逐渐更加的理智，上海等一线城市作为市场的风向标的地位仍是很难动摇，对于逆向上涨的地区而言，潜藏的下跌风险依然存在。