一、海南为什么要出台这个政策？与疫情有关吗？
1月下旬以来，新冠肺炎疫情对我省房地产业造成了一定影响，但通过落实省政府支持中小企业共渡难关八条措施、帮助企业复工复产七条措施和其他扶持措施，可以有效帮助房地产企业解决困难，渡过难关，加快复工复产，降低对房地产业的影响。《通知》的出台，并不是针对新冠肺炎疫情影响，放宽房地产市场调控，而是为了进一步贯彻落实国家关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的要求，巩固房地产调控成效，保持房地产市场稳定，原来的调控政策继续保持不变，并进一步完善。
二、安居型商品住房的提出有什么意义？
霍巨燃介绍，目前海南老百姓收入水平相对不高，但房价相对较高。根据统计部门数据，我省城镇居民人均可支配收入在全国31个省区市排名第18位，而三亚市和海口市商品住宅销售均价在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。为有力解决本地居民家庭和引进人才
住房问题，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区自贸港建设红利。《通知》创新提出发展安居型商品住房，让符合条件的居民家庭和引进人才
，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房。
三、居民限购和现房销售出台的意义？
《通知》参照国内部分城市的做法，提出限制本地居民购买多套住房的限购政策。霍巨燃介绍，遏制投机炒房，不仅是针对省外居民，还包括本地居民，该规定是为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为海南自贸港建设提供充分的空间要素保障。
《通知》还提出改革商品住房预售制度，规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。霍巨燃说，目前我省因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，实施现房销售制度是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。
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对于最近全国各地不断释放松绑的信号，有的成功，有的被收回，这也说明全国楼市已经步入分化阶段，调控也会在遵循房住不炒基础上，因城施策甚至一城一策。而且伴随着各地的动作，官方媒体比如经济日报、人民日报也适时发声，以对楼市做出回应。
你就看吧，这些官方媒体不会虚言，而且基本上都是提前释放信号，果不其然，刚刚，在部署明年重点工作时，国家继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。打消了前几天有人恶意释放不提房住不炒的信号，称房地产调控将全面放松。
综合看下来，的房地产基本上也有了定论，该如何发展，也有了方向。
1、坚持“房住不炒”是长期的国策。
很明显，从开始，房住不炒一直就没有退出过，这也是房地产新时代必须坚持的房地产定位，这也是决定其他任何房地产政策的一个总纲领性指导方针。没有大的意外，房住不炒不会退出。
2、房地产将作为一个民生行业存在。
现在不再单独把房地产列为像过去那样的行业，而是跟民生保障放在了一起。会议强调，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
这说明，未来房地产的重心也将以发展保障为重要核心，不是说不发展商品房市场，而是更加倾斜于保障工作。而不难看出，老旧小区改造与发展租赁住房放到一起，都将作为普通百姓的民生工程。相信以后租房也会有更加便利的惠民措施。
从房地产方面来讲，房价正在回归稳定，这个待确立后，将从刚需和改善需求方面加大优惠力度，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实。
3、地方将会获得更多的调整自主权。
调控从一开始就不是死的，坚持房地产调控不动摇，坚持房住不炒，背后是留有活口的，并非一成不变，而是与时俱进、因地制宜、因时制宜。那就是分类调控、因城施策，甚至一城一策，这都是调控背后更深层次的逻辑。也就是说，房地产调控绝非一刀切。
此次会议也表示，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，政策不会刺激房地产，但地方有一定政策调整自主权。
并没有回避各地的调控成果，或者说市场降温，而是基于各地降温才提出了全面落实因城施策，但要坚持稳定大局。据诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。
经济日报早就对这次的定调提前释放了信号，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。房地产调控政策最严厉时代或已过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。
所以，接下来，房住不炒不会退出，调控不会退出，根据市场反应适时作出微调，但一旦投资投机炒房再次席卷，那么政策继续收紧是一定的。这对购房者而言特别是刚改人群，多了几分踏实感，不用再为政策的波动担惊受怕，而更应该把心思用在该买什么样的房子上。
