从3月份上海商品住宅交易量来看，同策咨询研究部数据显示，上周（3月14日-3月20日）上海商品住宅成交面积48万平方米，连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量！按照这样的市场去化速度，预计3月份& 小阳春&上海商品住宅成交量会突破230万平方米！！这个成交量是前所未有的！3月份& 小阳春&变成名副其实的& 大阳春&！

　　上海房价出现较快上涨原因有哪些？

　　去年上海住房价格上涨较快，尤其是去年年末和今年年初，这与其他一些一线城市的情况基本类似。

　　主要原因，一是流动性相对宽裕，一线城市的楼市成为游资主要的流向。据房地产交易信息资料以及其他相关资料分析，去年，尤其是去年下半年以来，通过信贷、股市资金转移，还有外地一些城市的资金，流入到上海房地产市场的比较多。

　　第二，信贷税收政策对交易量的推动。去年& 330&新政，以及今年2月20日新的税收政策，对房价上涨可能也有一定作用。

　　第三，供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，也带动了一些本来没有买房预期的购房者，看到房价上涨后提前入市。同时，投资投机性需求也有所回潮。但相对于需求，商品住房的供应面积和可售面积有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。

　　第四，部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买二套房的人，通过首付贷、过桥贷等入市。这类操作对市场起到了很大的推力，同时助长了投资和投机行为，也增加了金融风险。还有部分商业银行在执行国家和本市& 二套房贷&政策时，把第二套普通住房的政策扩大到非普通住房