上海落户门槛一降再降，2025年内环房价跌到4万还能抄底？

最近网上刷到个帖子挺刺激，说2025年落户上海容易到像“开闸放水”，内环边上两室一厅42平卖200万，租金回报率还能冲3%。

听着就像中介在画大饼，但人社局数据实打实显示，今年上半年留学生落户人数同比暴增40%，光6月就有超1.2万人提交申请。

别被“4万内环房”忽悠瘸了。

仔细查过链家成交记录，内环内二十年房龄的塔楼确实有单价4万出头的，但得房率普遍不到70%，42平两房实际使用面积撑死28平，卫生间小到转个身都费劲。

这类老破小挂着学区房名头，其实对口小学近三年都没进过全区前二十，租金五千得满配宜家家具再加三个月空置期才能勉强达标。

落户松绑倒是肉眼可见。

留学生新政把TOP100院校毕业的社保缴纳期砍到半年，同济大学应届硕士现在交三个月社保就能申请，比五年前卡着72分落户松快太多。

但“两年本科落户”藏着魔鬼细节——得是重点产业紧缺人才，普通人走居转户还是得熬七年。

中介吹的“零成本落户”更是个坑，光留学生学历认证加材料公证就得烧掉小两万。

现在喊着抄底内环房的，八成没见过上海法拍房市场。

徐汇滨江某豪宅上个月流拍三次，评估价打七折都无人问津。

链家挂牌量连续八个月破10万套，房东急售的次新房议价空间普遍有8%-10%。

真冲着学区去的得擦亮眼，今年复旦附中教师轮岗名单里出现三个远郊分校，教育集团化搞下去，老牌学区房溢价迟早崩盘。

刷到落户新政就冲去买房的人，建议先看看自己公积金能贷多少。

现在上海二套房利率还是4.5%，首付比例卡在50%，200万的房光首付就得攒够100万。

算上装修税费中介费，没个130万现金别想住进去。

更扎心的是，五大新城的新盘都在搞“送车位送物业费”，谁还盯着内环老破小死磕？

说2025年落户变容易我信，但要把降门槛和房价暴跌硬扯上因果，这逻辑就跟说离婚能解决婚姻矛盾一样离谱。

查过规土局数据就知道，上海住宅用地供应量三年砍了30%，内环新房早就绝迹。

现在鼓吹抄底的，不是想解套的房东，就是冲KPI的中介。

真要落户，先把个税APP打开看看近三年社保基数够不够红线再说。