长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持& 以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主&的原则，切实将推进住房保障、服务百姓安居作为本市住房发展的主线和首要任务，基本形成了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房& 四位一体&、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳发展。

去年下半年以来，特别是进入，本市房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题，广大市民和社会各方十分关注。市委、市政府对此高度重视。作为一座特大型城市，上海与许多国际大都市一样，始终面临着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要始终高度关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。

为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，上海将根据国家对房地产市场& 因城施策&的管理要求，继续坚持本市& 两大体系&、& 三个为主&和& 四位一体&的住房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施，住房市场体系继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以市民为主，更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭，保障科创中心建设引进人才 的居住需求;坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。住房保障体系将坚持政府主导，社会参与、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽力而为，量力而行，尽最大努力解决好中低收入家庭的住房困难。

按照市委、市政府的统一部署，市住房城乡建设管理委员会、市规划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务办联合制定了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），并已经市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。本市将建立进一步加强房地产市场监督工作的联席会议制度，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时研究完善相关政策措施并协同推进落实、各区县政府结合区域实际，组织、协调、落实本区域房地产市场的监管职责。

《若干意见》明确进一步加强房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关& 捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易&等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。缴费额=缴费基数×费率。#



　　国家有关规定是单位费率不超过20%，确需超过20%的，报人社部、财政部审批；个人费率为8%。此次上海调整职工基本养老保险费率后，职工基本养老保险费率为28%，其中单位为20%，个人为8%，既与国家的规定也与本市机关事业养老保险费率水平并轨。



　　职工当年个人缴费基数按其本人上年月平均工资性收入确定。职工月平均工资收入是按国家统计局规定列入工资总额统计的项目，包括工资、奖金、津贴、补贴等收入之和(包括车贴和饭贴等)。个人缴费基数的上限和下限，根据本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%和60%相应确定，其数值根据全市职工月平均工资计算，按四舍五入原则先进到角再进到元。



　　首次参加工作和变动工作单位的缴费个人，应按新进单位首月全月工资性收入确定月缴费基数。单位和个人缴纳职保的基数上限为本市上年度全市职工月平均工资的300%、下限为60%，计算数值按四舍五入原则先进到角再进到元。从2000年4月1日起，本市缴费单位缴纳社会保险费的工资基数按单位和个人缴费基数相一致的原则确定，即按单位内缴费个人月缴费基数之和确定。已参加养老保险的单位，应当在每月1日至15日内按社保机构指定的日期缴纳养老保险费。



　　假设张三个人和单位缴纳社会保险费的基数都是10000元，那么他的基本养老保险缴费额就是每月2800元，其中单位缴纳2000元，个人缴纳800元。



　　关注二



　　职工基本医疗保险费率为12%



　　按照新规定，职工基本医疗保险费率为12%，其中单位为10%，个人为2%。据此，张三的基本保险缴费额就是每月1200元，其中单位缴纳1000元，个人缴纳200元。



　　医保账户将于单位按月正常缴费(不包括补缴)的次月15日开通。届时，若尚未领取就医凭证，可携带本人身份证、委托他人代办的还需提供代办人身份证，至就近区县医保事务中心申领医保卡和就医记录册(各街道医保服务点可代办医保卡业务，需三个工作日办结；直属单位工作人员至市医保事务中心办理)。具体情况，可在账户开通后提供你详细的个人信息(如身份证号码等)，拨打医保服务热线962218咨询。另外，有关本市社保卡(有照片、有金色芯片)的申领事宜，你可拨打社保卡管理中心