攻略:中产阶级投资商住房哪些房源最好别碰

eric 落户动态

2023-08-20

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摘要：1）契税高贷款门槛高；关于税费这点在一手房上主要体现在契税上，不管面积大小都是3%。而贷款方面，除了大家都知道的首付必须50%，不能使用公积金贷款外，还有贷款利率需上浮1.1倍，并且贷款限一般不能超过10。 2）持有成本不算低，一般不通煤气；商住

1）契税高贷款门槛高；

关于税费这点在一手房上主要体现在契税上，不管面积大小都是3%。

而贷款方面，除了大家都知道的首付必须50%，不能使用公积金贷款外，还有贷款利率需上浮1.1倍，并且贷款年限一般不能超过10年。

2）持有成本不算低，一般不通煤气；

商住房（资料、团购、论坛）水电是按照商业费用收取的，电费浮动价格，基本在0.97/度-1.07/度之间，水费一般在2元/立方米，而且出于消防细数考虑，一般是不能通煤气的，个别通煤气的项目一定要多关注下消防系统。

另一方面，酒店式公寓由于通常会标榜酒店式的服务，因此物业费也会相对高昂。

3）二次转手成本更高；

相比首次购入的税费，商住房转手时的税费更惊人，营业税是差价的5.65%，土地增值税30%-60%（根据不同的系数计算），个人所得税20%，以上都是上家需要承担的部分，下家则需要支付合同价3%的契税，合同价5‰的交易手续费，等。

因此，这类产品更适合长期持有出租，而非短线买卖。

4）不能落户口。