老人过世后，名下房产如果办理过户需要哪些手续？

林老师常见问题

2021-11-27

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摘要：如果某个继承人需要单独继承这套房产，几个多个继承人可以协商解决。可以通过资金补偿，或者协商其他继承人放弃继承。几方协商一致，签署放弃继承声明书，产生法律效力之后，就可以单独继承了。现实中，一般单独继承房产的继承人会通过现金或其他方式给予其他继承人经济补偿。如果协商一致，签署了放弃继承声明书，带上相关这一系列材料，同样可以到民政局办理遗产继承手续，再办理过户。

老人过世后，名下房产如果办理过户需要哪些手续？听听专家怎么说

老人去世时，一般说来，其名下的房产自然需要过户到子女或者配偶名下，毕竟房产是占用资金量较大的不动产。从法律角度上来说，老人去世后，名下的房产属于遗产。过户首先要考虑的是遗产的合法继承。现行法律对遗产的继承有严格规定，那么老人过世后，名下房产如果办理过户需要哪些手续？听听专家怎么说。

& 第一种情况是，遗嘱继承。完全民事行为能力人对自己的财产具有处分权，可以在法律允许范围内对自己的财产进行处置。老人去世前若订立下有效遗嘱，他可以将房产无偿赠予某个自然人。这个授予人就成了遗嘱继承的合法继承人。这种情况下，继承人只需要提供有效的死亡证明、有效遗嘱等材料，办理遗产继承手续。这里需要提醒一下，遗产继承手续是在民政局办理。合法的遗嘱可能会有证明人，民政局可能会调查遗嘱是否有伪造、胁迫等违法现象，不要忘记一定要让证明人保持联系畅通。办理好遗产继承手续之后，带上房子的房产证，和办理好的合法继承手续，就可以办理过户。

&& &第二种情况是，老人没有立下遗嘱，这种情况占大多数。法律对于这种情况下的遗产继承的规定，是有顺序的，称为顺序继承。第一继承人往往是配偶，第二继承人才是子女。同时可能会有多个同顺序合法继承人。比如已经丧偶或放弃继承，多个子女同时对一套房产的继承，有权对房产进行划分，也就是俗称分房子、分家等说法。还有一种办法是协商将房产变卖，然后分割变卖所得资金。
&& 如果某个继承人需要单独继承这套房产，几个多个继承人可以协商解决。可以通过资金补偿，或者协商其他继承人放弃继承。几方协商一致，签署放弃继承声明书，产生法律效力之后，就可以单独继承了。现实中，一般单独继承房产的继承人会通过现金或其他方式给予其他继承人经济补偿。如果协商一致，签署了放弃继承声明书，带上相关这一系列材料，同样可以到民政局办理遗产继承手续，再办理过户。