下面按照房产税税率为4‰计算如下：
应缴纳金额=（房屋总面积-60*家庭人口数）*购买时的房屋价格*0.7*0.004；
上海房产税征收标准（非上海居民）
应纳税金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004；
购买上海住宅需要征收的人群：
一：上海本市居民在本市购买二套及以上住宅，以家庭为单位人均面积小于等于
60平，免征房产税，若人均面积大于60平则需要按上海征收条件征收房产税，标准如
上 。
二：上海本市居民家中子女成年以后，若因婚姻购买首套住宅，而且本市唯一住宅，
免征房产税。
三：非本市居民购买住宅，需持在本市满三年的居住证才能免征房产税，如居
住证不满三年则按照上海征收条件征收（标准如上）。
达到退税条件的各类人群：
一：本市居民在新购二套及以上住宅，在超出人均面积交了房产税一年以内，
出售原有的唯一住宅，成为名下只有唯一住宅或达到未超人均面积，可以办理
退税手续。
二：非本市居民，如没有居住证，在购买房屋后办理，居住证满三年就可以办
理退税，有居住证但不满三年的，等满三年了就也可以办理退税。
三：购买房屋办理居住证三年内，积分达到标准分值120分，也可以办理退税。马俊 擅长买房 擅长卖房 &4008030358转89170
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-04-29 15:00:41
您好，我是链家地产的高级经理马俊，很高兴能够回答您的问题。
如果对此答案您还有疑问可以拨打电话状图标，按提示致电我直接联系我。
根据上海市限购政策要求外地户籍在上海购买住宅类产权的房屋要满足三个条件：
⑴目前属于已婚状态，外地户籍成年单身限购；
⑵家庭成员在沪名下无任何住房；
⑶符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的限购一套住房。
外地户籍购房者的社保或税单的截止日期要以网签为准，而且网签当月的不算。
A、外地户籍购房者的社保或税单的截止日期要以网签为准，而且网签当月的不算。
B、这里的社保或税单都是指在上海缴纳的社保或税单；
C、补缴或视同缴纳的都不算；
D、税单可以是零申报的，但是不能漏申报。 & &

E、以上政策不包括临港区域购房。